La ricca cultura, gli splendidi paesaggi e la deliziosa cucina fanno dell'Italia una destinazione popolare per gli investimenti immobiliari. Tuttavia, orientarsi nel mercato immobiliare italiano può rivelarsi un processo complesso.
Per aiutarvi a procedere con un acquisto consapevole e senza intoppi, abbiamo compilato una guida dettagliata su come acquistare un immobile in Italia.
1. Acquistare una casa in Italia - Ottenere il Codice Fiscale:
Il primo passo nel processo di acquisto di un immobile in Italia è l'ottenimento del Codice Fiscale. Questo codice identificativo unico viene calcolato in base ai vostri dati personali, tra cui il nome, il luogo e la data di nascita. Viene rilasciato dall'Agenzia delle Entrate ed è necessario per qualsiasi interazione con le autorità italiane.
2. Aprire un conto corrente bancario italiano:
L'apertura di un conto corrente bancario italiano è essenziale, non solo per trasferire i fondi per l'acquisto dell'immobile, ma anche per il pagamento automatico delle utenze. In genere, il pagamento finale viene effettuato mediante bonifico. Potete anche scegliere di trasferire i fondi su un "conto vincolato" per maggiore sicurezza.
3. Proposta d'acquisto formale:
Una volta visitato l'immobile e deciso di acquistarlo, la trattativa inizia con una proposta d'acquisto formale. L'offerta deve essere scritta e accompagnata da un bonifico oppure un assegno come acconto. Il venditore può comunicare la propria accettazione verbalmente. Una volta accettata l'offerta, il venditore si impegna a non vendere l'immobile ad altri fino a una data specifica per proteggere le opportunità dell'acquirente.
4. Verifiche catastali:
Prima di procedere oltre, è consigliabile indagare sul titolo della proprietà presso il Catasto ("Conservatoria e Catasto"). In questo modo ci si assicura che la proprietà sia registrata correttamente, che appartenga al venditore e che sia libera da prestiti in corso.
5. Acquistare una casa in Italia - Due diligence e documentazione:
Prima di procedere all'acquisto, è fondamentale effettuare la procedura di due diligence che comprende la documentazione sull'origine dell'immobile, le autorizzazioni e i certificati urbanistici, il regolamento condominiale, altri aspetti amministrativi e tecnici e la conformità ambientale.
Inoltre, viene fornita assistenza per l'ottenimento del Codice Fiscale, per l'apertura di un conto corrente bancario italiano, per le offerte di acquisto formali, per le verifiche catastali e per il supporto alle procedure notarili.
6. Proof of Funds:
Per le transazioni di valore elevato (oltre un milione di euro), il venditore può richiedere una "prova di disponibilità dei fondi". Questo documento dimostra che l'acquirente dispone di fondi legittimi e ottenibili per la transazione. Senza questa lettera, il venditore potrebbe non accettare l'offerta, anche se è altrimenti conforme.
7. Contratto preliminare di vendita ("Compromesso"):Il "Compromesso" è un documento giuridicamente vincolante che specifica il prezzo di vendita, la data di completamento ("Rogito") e le informazioni e i diritti sulla proprietà. Il "Rogito" viene solitamente stipulato da 1 a 3 mesi dopo il "Compromesso".
8. Atto di acquisto ("Rogito"):
Il contratto finale, noto anche come "atto notarile", viene firmato dopo il "Compromesso". Questo avviene quando tutta la documentazione necessaria è disponibile. Entrambe le parti firmano l'atto e la proprietà viene ufficialmente trasferita. Il notaio rilascia una copia certificata dell'atto e lo registra presso il Catasto.
9. Acquisto di una casa in Italia - Tasse di acquisto:
Le imposte di acquisto in Italia variano a seconda del tipo di immobile e dello status dell'acquirente. Ad esempio, le aliquote fiscali per le prime case, le seconde case e gli acquisti tramite società sono diverse. Assicuratevi di conoscere le aliquote fiscali applicabili per evitare costi imprevisti.
10. Acquisto di un'azienda agricola:
L'acquisto di un'azienda agricola in Italia comporta una serie di regole e vantaggi propri.
È essenziale avere un consulente agricolo e un commercialista di fiducia per gestire il processo in modo efficace. Per l'acquisto di un'azienda agricola sono disponibili alcuni vantaggi e incentivi fiscali.
11. Imposte sui beni immobili:
Oltre alle imposte sull'acquisto, i proprietari di immobili in Italia devono pagare le imposte sugli immobili, tra cui l'IMU (imposta comunale sugli immobili) e la TARI (tassa sui rifiuti). Queste imposte variano in base al valore stimato dell'immobile.
12. Imposte sulle locazioni:
Se intendete affittare il vostro immobile, potreste essere soggetti all'imposta sul reddito.
La "Cedolare Secca" è un'imposta forfettaria del 21% applicata al reddito annuo da locazione.
13. Chi può acquistare in Italia:
Il diritto di acquistare una proprietà in Italia è generalmente previsto per la maggior parte degli stranieri, con procedure diverse in base alla nazionalità.
Per i cittadini dell'Unione Europea e dello Spazio Economico Europeo sono previste le stesse procedure valide per i cittadini italiani. Per le altre nazionalità, la possibilità di acquistare immobili dipende da accordi stipulati tra l'Italia ed ogni singolo Paese.
14. Comprare una casa in Italia - Visto per investitori:
L'Italia offre visti agli investitori esteri che effettuano investimenti di capitale a beneficio dell'economia italiana. Il programma incoraggia gli investimenti che portano alla creazione di posti di lavoro, alla ricerca e alle attività di patronato. Sono inoltre disponibili sgravi fiscali e finanziari per gli stranieri che trasferiscono la propria residenza fiscale in Italia.
Navigare nel mercato immobiliare italiano può essere un'impresa complessa, ma con le giuste conoscenze e l'assistenza necessaria, potrete realizzare il vostro sogno di possedere un immobile in Italia. Assicuratevi di lavorare con professionisti esperti che possano guidarvi attraverso il processo e concludere un acquisto di successo.
Engel & Völkers Lago Maggiore è lieta di supportarvi nel vostro sogno italiano! Non esitate a visitare i nostri negozi o a contattarci per qualsiasi altra domanda!
Lun - Ven 9/13 - 14/18 Sab 9/13 Domenica - Su appuntamento
Mon - Fri 9/13 - 14/18 Sat 9/13 Sunday - On appointment
Mo - Fr 9/13 - 14/18 Sa 9/13 Sonntag - Nach Vereinbarung
