La proprietà immobiliare è spesso il maggior possedimento di cui disponiamo. Quando dunque si tratta di vendere la casa dove abitiamo o un appartamento di proprietà, è praticamente impossibile non considerare ricordi che a questi ci legano. La decisione di vendere la propria casa è dunque complessa, può spesso far sorgere dei dubbi e di certo è correlata a tutta una serie di questioni da gestire. Quali sono dunque gli aspetti da considerare nella vendita di una casa? Qual è il momento opportuno per la vendita? Quanto vale il mio immobile? Come organizzare il passaggio di proprietà? Quali sono i costi da sostenere? Queste sono soltanto alcune delle domande che vi ritroverete a fronteggiare in fase di vendita. A queste si ricollegano alcuni errori frequenti, che si commettono soprattutto in caso di vendita privata e senza il supporto competente di un perito o di un agente immobiliare
Molti proprietari effettuano una valutazione errata del proprio immobile. In caso di vendita privata, il problema è spesso legato a una valutazione eccessiva, in quanto il valore emotivo supera, di fatto quello reale di mercato. Altrettanto errata è inoltre l’ipotesi che il denaro investito vada di pari passo con il prezzo di vendita che si desidera raggiungere. A conti fatti, sono molti i fattori da considerare per il valore attuale di un immobile. Oltre alla posizione, alle dimensioni e all’età, giocano un ruolo importante i regolamenti vigenti in caso di ulteriore ampliamento, lo stato dell’immobile, le condizioni del terreno, come pure lo stato degli impianti elettrici e sanitari. Per determinare il valore di mercato in modo corretto, dunque è necessaria grande obiettività: per questa ragione è opportuno lasciare una valutazione di questo tipo a un esperto, quale un perito o un agente immobiliare. Una valutazione errata, infatti, potrebbe ridurre notevolmente le vostre chance di ottenere il miglior guadagno possibile.
Un exposé ben strutturato e di elevata qualità offre ai potenziali acquirenti l’opportunità di farsi un’idea approfondita della vostra proprietà. Grazie a piantine e foto professionali, infatti, sarete in grado di attirare l’attenzione delle persone interessate e fare un’ottima prima impressione. Per lo shooting, tenete ben presenti le condizioni di luce e utilizzate una buona macchina fotografica con un grandangolo, in modo da garantire una rappresentazione ottimale. Per le visite, invece, ricordate di scegliere sempre il momento migliore della giornata. Una terrazza orientata a est, per esempio, si presenta al meglio al mattino, molto più che al tramonto. Preparate infine tutte le informazioni sul vostro immobile in caso di eventuali domande: la superficie in metri quadri, i costi di riscaldamento, un bilancio energetico e le ultime ristrutturazioni. Un agente immobiliare sa bene come presentare al meglio i dati del vostro immobile e valutare l’interesse e la situazione finanziaria dei potenziali acquirenti, ponendo loro le domande giuste. Per i venditori privati una valutazione di questo tipo è spesso complessa e una scelta errata può provocare un considerevole dispendio di tempo.
Engel & Völkers opera da oltre 40 anni nel settore immobiliare con passione e impegno e sarà pertanto in grado di assistervi al meglio nella vendita del vostro immobile. Presente in oltre 700 località in più di 30 Paesi, i nostri agenti competenti sono a vostra disposizione e vi aiuteranno a vendere il vostro immobile in modo rapido e proficuo. I nostri collaboratori effettueranno inoltre una valutazione corretta del vostro immobile, si occuperanno di tutta la documentazione necessaria e vi assisteranno nei dettagli per ogni questione contrattuale. Un exposé professionale, una strategia mirata di commercializzazione, seguita da organizzazione e gestione puntuale delle visite, trattative di vendita e infine dall’appuntamento con il notaio per la sottoscrizione del contratto: tutto ciò che riguarda la vendita di una casa è davvero la nostra passione. Saremo lieti di offrirvi tutto il vostro supporto, grazie alla nostra esperienza e alle nostre conoscenze. Non esitate a contattarci direttamente!
