Lo sviluppo del settore immobiliare

I prezzi degli immobili sono in costante aumento

Il settore immobiliare è considerato una parte fondamentale dell'economia. I prezzi degli immobili sono in costante aumento nella maggior parte dei Paesi del mondo. Il Fondo Monetario Internazionale (FMI) mostra come si sono sviluppati i prezzi delle case negli ultimi anni in tutto il mondo.

I prezzi delle case hanno superato la crescita dei guadagni e delle pensioni della popolazione

In alcuni Paesi, i prezzi delle case sono aumentati più rapidamente di quanto sia cresciuto il reddito della popolazione. È particolarmente sorprendente come i prezzi delle case siano molto al di sopra del reddito dei residenti locali soprattutto in Germania, Nuova Zelanda e Austria. Le proprietà più economiche invece sono in Spagna (2015). Così, si può osservare un immenso divario tra i diversi Paesi per quanto riguarda i prezzi delle case. Inoltre, il rapporto tra prezzi delle case e delle pensioni è sbilanciato, i prezzi delle case sono aumentati più velocemente in passato rispetto alle pensioni: qui si distinguono chiaramente la Turchia, seguita da Germania e Nuova Zelanda.

L’FMI ha i prezzi degli immobili sotto controllo

L’FMI vuole mantenere i prezzi delle case sotto controllo, per evitare problemi in futuro, che in passato sono stati causati dal settore immobiliare. È risaputo che il settore immobiliare è stato il punto di partenza della crisi finanziaria, afferma l’FMI. Si è dimostrata particolarmente pericolosa la crisi immobiliare negli Stati Uniti, che ha poi causato la crisi finanziaria ed economica globale. Questo crollo enorme non era stato previsto da nessun esperto. Il sito internet dell’FMI permette di confrontare i prezzi delle case in diversi paesi. Inoltre, i prezzi degli immobili sono stati fissati in relazione al reddito e agli affitti, per permettere di analizzare i mercati immobiliari. Dopo la crisi finanziaria inizialmente i prezzi degli immobili avevano subito una stagnazione, ora però l’FMI mostra chiaramente che i prezzi stanno crescendo nuovamente nella maggior parte dei Paesi.

Germania, la più grande fonte di ricchi investitori

La Germania agisce come la fonte più affidabile di ricchi investitori immobiliari di tutto il mondo: con 945 miliardi di US $ la Germania rappresenta il 18% degli investimenti mondiali nel settore immobiliare. La Germania ha superato la Svizzera e gli Stati Uniti, che sono generalmente considerati i paesi più prosperi. Soprattutto nelle città di Francoforte, Monaco e Amburgo si può trovare un certo numero di investitori ricchi, che danno un grande contributo al settore immobiliare tedesco.

Le miniere d'oro segrete del mercato immobiliare

Non solo la Germania sta dimostrando di essere una miniera d'oro del settore immobiliare. In futuro, città come Melbourne, Tel Aviv e Chicago potrebbero diventare i luoghi di maggiore successo del mercato immobiliare tra tutte le metropoli mondiali. Nello studio Candy Global Prime Sector Report delle società immobiliari Candy & Candy, Savills World Research e Deutsche Asset & Wealth Management vengono mostrati quali saranno i fattori decisivi. I presupposti importanti per il successo di queste città sono soprattutto la presenza di nuove industrie high-tech e centri finanziari, un ambiente favorevole per le aziende internazionali, l'inglese come prima o seconda lingua e una popolazione giovane e ben istruita. Particolarmente attraenti sono città come Tel Aviv, Melbourne e Chicago, dove il livello dei prezzi rispetto alle altre città del mondo è significativamente più basso. Grazie a quest’aspetto, queste città rimangono accessibili per gli investitori immobiliari.

Nick Candy: "Gli investitori ora mirano alle metropoli mondiali per le opportunità d’investimento." 

Nick Candy, CEO di Candy & Candy spiega perché gli investitori nel futuro punteranno a città come Tel Aviv e Chicago: "Nel frattempo, gli investitori sono alla ricerca di luoghi per investire sicuri e stabili e le metropoli mondiali offrono nuove opportunità d’investimento." Quindi gli investitori sono sempre più  spesso alla ricerca di nuovi siti, che sono diversi dalle solite metropoli mondiali: "I nostri clienti UHNW (Ultra-High Net-Worth Individual) sono sempre più alla ricerca di località al di fuori del mainstream, per espandere il proprio portfolio di proprietà immobiliari."

Il 40% del patrimonio immobiliare mondialeviene dalla Germania

I clienti UHNW provengono soprattutto da Germania, Giappone e Stati Uniti e sono particolarmente attivi negli investimenti immobiliari. Quasi il 40% del patrimonio immobiliare globale di clienti con grandi patrimoni provengono da questi paesi, confermano gli autori dello studio del rapporto. In particolare, Hong Kong, Londra, Mosca, Singapore e New York hanno beneficiato di investimenti immobiliari privati. 2.2 miliardi di dollari americani in proprietà immobiliari globali di investitori estremamente ricchi corrispondono a queste cinque città.

Lo sviluppo del volume delle transazioni nel mercato degli investimenti immobiliari in Germania

Generalmente,negli ultimi anni è stato osservato un aumento del volume d’investimenti di immobili commerciali, così come nel mercato degli investimenti immobiliari tedesco. Soprattutto gli immobili per uffici sono stati tra gli investimenti immobiliari più ricercati. Una classe di beni popolari nel mercato immobiliare che sono disponibili nell'attuale portfolio immobiliare. Gli investimenti nel settore immobiliare aumenteranno anche in futuro: nel 2016 nel mercato degli investimenti immobiliari tedesco è previsto un volume di transazioni tra i 62 e i 65 miliardi di euro.