Aumenta il valore del tuo investimento
L’acquisto di un immobile residenziale avviene per diverse esigenze, a volte risponde ad un’esigenza abitativa, altre invece, è per uno scopo d’investimento.
In questo periodo dove l’inflazione inizia a farsi sentire in quasi tutti i settori, investire in immobili e parlare di rendite future sembra sempre più difficile. Tuttavia, vi sono investimenti che non passano mai di moda.
A questo proposito oggi vogliamo parlarvi di una delle migliori opportunità, quasi una tendenza, di modalità di acquisto e trasformazione degli immobili residenziali.
Questa opportunità è ideale per chi desidera trasferirsi in alcune zone del nostro Paese, dove le attrazioni naturalistiche sono in grado di creare un’offerta turistica, sfruttando a pieno la redditività di un immobile ricettivo.
In qualsiasi caso, vanno fatte considerazioni, sui pro e contro, che si verificano a seguito dell’acquisto di una proprietà. Alcune di queste sono: le tempistiche di ritorno sull’investimento dal momento in cui si acquista al momento dell’operatività della struttura (avere un piano temporale), costi di acquisto e di costruzione e i relativi oneri per l’edificazione e progetto (una sorte di bilancio previsionale), valutazione delle caratteristiche della location come il calcolo della distanza dalla costa oppure da attrazioni turistiche che possano garantire un traffico di clienti.
Una volta individuato il luogo di preferenza, il primo passo da fare quindi sará quello di trovare professionisti e consulenti che possano guidarvi evitando beghe burocratiche che possano allungare i tempi di realizzazione. Questa fase è di fondamentale importanza.
Quali sono le motivazioni dei nostri clienti?
Avete mai notato la tranquillità e la serenità dei proprietari di B&B e del loro stile di vita?
Il concetto di Home Ospitality in realtà nasce dall’esigenze di trasferirsi in una zona dalla qualità di vita migliore rispetto ad un’altra, ricavandone una rendita futura costante. Si può, per esempio, desiderare un cambio vita e questo non implica che ci si debba trasferire definitivamente, basti pensare ad una seconda casa dove godere delle vacanze o passare, grazie allo smart working, periodi di lavoro meno intensivi.
Inoltre, sicuramente investire in un’attività legata al territorio, è anche espressione e dimostrazione dell’attaccamento ad una terra o, alla nascita di una nuova passione per la stessa, andando ad incrementare l’offerta turistica in termini di servizi offerti, generando quindi una rendita futura.
Quali sono i passaggi da seguire?
Il primo aspetto da consolidare è l’individuazione della giusta proprietà, sulla base della Regione potrebbero cambiare piccoli aspetti normativi, come per esempio i periodi di apertura. Il secondo step è quello di entrare nella concezione che l’immobile non verrà utilizzato soltanto dal proprietario, quindi sara´ importante un occhio consapevole nella riprogettazione degli spazi, essi infatti dovranno essere funzionali all’accoglimento di persone.
Per questo, ribadisco l’importanza di affidarsi a consulenze presso professionisti, anche locali, che sappiano leggere sia da un punto di vista commerciale, che tecnico, il mercato del luogo scelto per l’investimento.
Inoltre, va specificata la principale differenza tra le attività residenziali e le attività commerciali, nonostante entrambe possono essere operative nell’attività di ricezione, il B&B ha delle limitazioni sul numero massimo di camere, in particolare, non si può superare il numero massimo di 3 camere per accogliere clienti. D’altro canto, l’attività a conduzione familiare, non implica l’apertura di una partita iva e la registrazione al registro delle imprese, basta soltanto classificare il b&b presso l’Ufficio Turistico del Comune di residenza.
In conclusione…
Sicuramente l’investimento in una struttura ricettiva B&B è una fra le strategie che riescono a garantire una buona redditività, al passo con i mercati turistici, su immobili residenziali, inoltre, l’aspetto della valorizzazione del territorio Italiano è uno dei punti cardini del nostro business, in cui crediamo molto, e nel quale non smetteremo di lavorare.
Samuele Grasselli
