● Pubblicato il Market Report Alto Adige-Cortina d’Ampezzo H2 2021 realizzato da Engel & Völkers in collaborazione e con il supporto scientifico di Nomisma
● Prezzi top a Cortina d’Ampezzo e Madonna di Campiglio che raggiungono i 13 mila euro al mq. Segue Courmayeur con 11 mila euro al mq
Engel & Völkers, Gruppo leader nel settore dell’immobiliare del pregio, ha pubblicato il Market Report Alto Adige-Cortina d’Ampezzo relativo al secondo semestre 2021, realizzato in collaborazione e con il supporto scientifico di Nomisma. Secondo l’analisi effettuata, nel 2021, il mercato immobiliare dell’Alto Adige ha registrato una ripresa economica. Le misure in corso per far fronte alla pandemia, con le relative restrizioni alla mobilità dei turisti e ai viaggi nella regione, hanno portato alla perdita della stagione invernale. Questo ha influenzato la dinamica del prodotto e la crescita del settore dei servizi nel primo trimestre. Dagli ultimi dati statistici è evidente un aumento delle attività da maggio 2021 in poi, che è approssimativamente simile, e in alcuni casi superiore, al periodo corrispondente del 2019.
"L’emergenza sanitaria ha favorito il mercato delle case vacanze" ha dichiarato Luca Dondi dall’Orologio, CEO di Nomisma. “Il bisogno di gratificarsi, associato alla possibilità di effettuare lavoro da remoto, hanno infatti consentito di trascorrere periodi più lunghi nelle seconde case, favorendo così la ripresa del mercato nelle principali località turistiche. L’alta domanda, unita alla scarsità di offerta adeguata, hanno sostenuto la crescita delle quotazioni, soprattutto per le soluzioni unifamiliari.”
Dall’analisi emerge che in vetta alla classifica delle località turistiche per prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi, si registrano anche nel 2021 due tra le principali destinazioni montane italiane, che confermano l’attrattività che la montagna ha rivestito nel periodo pandemico. Si tratta di Cortina d’Ampezzo e Madonna di Campiglio, con valori che raggiungono e superano i 13.000 euro/mq, rispettivamente. Segue Courmayeur con prezzi fino a 11.000 euro/mq.
“Con Engel & Völkers siamo presenti dal 2014 in Alto Adige, abbiamo aperto il nostro primo Shop a Cortina d’Ampezzo nel 2015 e nel 2016 sono seguite le aperture a Merano e Bolzano. Dal 2018 siamo presenti anche a Brunico e da quest’anno ad Appiano sulla Strada del Vino” ha dichiarato Elfi Untergassmair, Licence Partner di Engel & Völkers Alto Adige e Cortina d’Ampezzo. “Grazie allo sviluppo, la dedizione e passione di ogni membro del nostro Team nell’offrire un servizio d’eccellenza e seguendo lo standard Engel & Völkers in tutta la fase dell’intermediazione immobiliare, siamo riusciti ad ottenere una significante crescita del nostro business a livello locale.”
Bolzano: il 60% della clientela è internazionale, con una maggiore presenza di tedeschi in Oltradige
Il 2021 è stato un anno premiante per il mercato della compravendita, che ha sperimentato una ripresa sostanziale nel secondo semestre dell’anno. Tra le zone di maggiore pregio nell’area, si segnalano a Bolzano le zone del centro città: il centro storico, Bozen Dorf e Gries. In Oltradige - Bassa Atesina, San Paolo e Cornaiano, mentre in Val Gardena si confermano la zona centrale di Ortisei, il borgo di Santa Cristina e la zona Plesdinaz, e a Selva di Val Gardena la zona Col da Lech. Proprio Ortisei ha registrato il maggior numero di richieste di acquisto di tutta la zona della Val Gardena. Con riferimento alla domanda estera, prevalgono le presenze provenienti dalla Germania soprattutto in Oltradige - Bassa Atesina, dove il 60 % di clienti in cerca di immobili da acquistare è internazionale.
I prezzi top registrati nell’area di Bolzano raggiungono 12.000 euro/mq per gli immobili in ottima posizione e 8.000 euro/mq in posizione buona.
Bressanone: prevale la domanda d’acquisto per la prima casa e la preferenza per le periferie
La domanda di acquisto è prevalentemente rivolta ai centri principali per quanto riguarda la prima casa, con un incremento di preferenze per le periferie percepite come tranquille, dove sono più diffusi ampi spazi esterni, con vista panoramica. Le località turistiche più apprezzate sono Bressanone, Sant’Andrea e Villandro. Con riferimento al profilo degli acquirenti si segnala la maggiore presenza rispetto al passato delle coppie giovani tra 25 e 35 anni per l’acquisto della prima casa. La domanda estera è presente in quota del 30% circa sul totale. Crescono i valori di compravendita in tutta l’area. La quotazione degli immobili nuovi nelle migliori location è compresa nel range 4.200-6.000 euro/mq, mentre per gli immobili da ristrutturare, ancora nelle migliori location, tra 3.300-5.200 euro/mq.
Brunico: prezzi top fino a 12 mila euro al mq.
Anche nel caso di Brunico, la domanda per le prime case si concentra nei centri principali, con un aumento delle richieste per le zone periferiche. La richiesta arriva in modo particolare da coppie giovani, tra 25-35 anni, che spesso sfruttano le agevolazioni fiscali riservate ai mutui della fascia più giovane di popolazione. Nella scelta delle seconde case vengono predilette le località turistiche ed i centri principali da parte di fasce di età più mature. L’acquisto a scopo investimento pesa circa il 25 % sul totale compravendite. La domanda di immobili d’acquistare è nuovamente presente. Il 60% della clientela è internazionale. Nell’ultimo anno, i prezzi top registrati nell’area di Brunico hanno raggiunto i 12.000 euro/mq per gli immobili in ottima posizione.
Merano: la clientela è internazionale per il 75%. Tra le zone di maggiore pregio, Merano centro e Maia Alta
Il mercato residenziale di Merano ha evidenziato nel 2021 tutti gli indicatori al rialzo, con la domanda più intensa di quanto l’offerta non possa assorbire. Crescono le compravendite e i contratti di locazione. È forte la richiesta da parte sia di acquirenti esteri, che nazionali, sebbene la componente internazionale pesi per circa il 75 %, prevalentemente di origine tedesca. Le zone di maggiore pregio sono Merano centro, Maia Alta, Maia Bassa, Tirolo, Scena e Lagundo. Sia per la compravendita che per la locazione, le nuove esigenze maturate dalla domanda durante la pandemia vedono privilegiare gli immobili con spazi luminosi, spazi esterni e terrazze ampie, in contesti che garantiscano tranquillità e privacy. I prezzi top raggiungono 8.000 euro/mq per gli immobili in ottima posizione.
Cortina D’Ampezzo: Prezzi fino a 16 mila euro al mq nelle migliori location
Nel caso di Cortina d’Ampezzo, le zone di maggiore pregio riguardano Cianderies, via Cantore, via Pralongo, via Spiga, Pecol e via Faloria, ma la domanda nell’ultimo anno è aumentata soprattutto nelle zone limitrofe al centro, in cui il centro città è comunque raggiungibile a piedi. I tempi medi di assorbimento sono di circa 3 mesi nelle posizioni di maggiore pregio, fino a circa 12 mesi nelle location più ordinarie. Le zone più richieste sono tendenzialmente prossime al centro, soprattutto per gli affitti estivi, e vicine alle piste da sci d’inverno. La quotazione degli immobili nuovi nelle migliori location è compresa nel range 13.000-16.000 euro/ mq, mentre per gli immobili da ristrutturare, ancora nelle migliori location, tra 10.000-11.000 euro/mq. I prezzi sono in crescita tendenziale, sostenuti dalla forte domanda. I prezzi top registrati nell’area sono pari a circa 20.000 euro/mq per le residenze in ottima posizione.
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