“Devo comprare casa e voglio accedere ad un mutuo”. Cosa fare? E’ meglio ottenere subito il cosiddetto voucher che attesti la mia solvibilità economica oppure prima trovo la casa dei miei sogni e poi vado in banca? Sicuramente è bene fare un passaggio preventivo con quest’ultima, o con un mediatore creditizio, opzione da noi consigliata per via della celerità con cui si può ottenere un appuntamento. I vantaggi sono molteplici: conoscere i tempi, le procedure e le offerte previste dall’istituto di credito scelto, avere chiara sin dall’inizio la cifra massima alla quale si può aspirare per l’acquisto, onde evitare di trovarsi con una richiesta di finanziamento respinta.
E se invece dovessi vendere casa prima di comprarne un’altra?
Le esigenze nel tempo possono cambiare, e quindi si può aver bisogno di una casa più ampia o al contrario c’è la necessità di contrarre gli spazi perché la casa in cui si vive è diventata troppo grande. Può succedere, quindi, che prima ancora di riuscire a vendere casa si trovi l’immobile adatto, ma non avendo la liquidità si può perdere quell’occasione tanto ricercata. L’ideale sarebbe affidarsi a degli esperti del settore che possano riuscire a consigliarvi al meglio, monitorare la situazione immobiliare e contestualmente mettere in vendita l’immobile.
Nella ricerca della casa dei sogni è fondamentale l’individuazione della zona in cui dovrà essere collocata. Bisogna tracciare idealmente il perimetro in cui circoscrivere l’area di interesse.
Successivamente dobbiamo cercare di conoscere i prezzi medi praticati in quella zona, consultando i dati OMI dell’Agenzia delle Entrate e fare una ricerca negli annunci immobiliari per capire cosa ci offre il mercato in quel dato momento.
Adesso saremo in grado di affrontare la nostra ricerca in maniera più sicura e determinata.
Nella definizione di ciò che si desidera, è bene fare in modo che questo coincida anche con ciò di cui si ha oggettivamente bisogno, con le proprie esigenze legate a stile di vita e lavoro e soprattutto con il budget che si ha a disposizione. Una volta trovato un giusto compromesso fra tutti questi elementi, si potrà procedere a una ricerca davvero mirata.
Bisogna mettere in conto le tempistiche necessarie per trovare la casa dei nostri sogni. Nell’eventualità in cui i motivi della nostra ricerca ci spingono a acquistare rapidamente, evitare le proprietà in costruzione o quelle in cui gli attuali proprietari vivono o, ancora, quelle da ristrutturare pesantemente o da regolarizzare urbanisticamente.
Cercare casa può risultare complesso non solo per ciò che riguarda le tutele relative alla regolarità urbanistica degli immobili e alla liceità degli atti, ma anche perché talvolta non è facile analizzare autonomamente i propri bisogni. Degli esperti del settore possono guidare in questa ricerca rendendola sicuramente più semplice, anche per ciò che riguarda il dialogo con parte venditrice, aspetto da non sottovalutare.
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