Perché la posizione del tuo immobile è importante per la vendita

Il contesto in cui si trova la tua casa può influire molto sul suo valore

La posizione di un immobile è uno dei fattori chiave per il successo di una vendita.

Infatti, in base a dove si trova la proprietà può cambiare anche il suo valore, quindi la valutazione. 

Il prezzo complessivo di una proprietà risulta infatti dal valore dell’abitazione, sommato al prezzo del terreno. La posizione di una proprietà è l’unico fattore immutabile in questo calcolo e pertanto di maggiore importanza. Tutti gli aspetti relativi all’edificio, come ad esempio la struttura edilizia, le dimensioni e le condizioni, si possono infatti tranquillamente modificare. Pertanto, nella determinazione del prezzo, può accadere che un terreno situato in un’ottima posizione rivesta un ruolo più rilevante dell’immobile stesso. D’altra parte, il prezzo complessivo di una proprietà in una posizione meno appetibile può essere definito molto più dall’edificio o dall’abitazione che dal terreno in sé.

Microposizione e macroposizione

La valutazione della posizione è determinata da più fattori. I consulenti immobiliari esperti distinguono tra microposizione di un immobile, che comprende gli aspetti immediatamente circostanti della zona, e macroposizione, che invece fa riferimento a un’area più ampia come il quartiere o la regione. Per le compravendite immobiliari all’interno di un condominio o un complesso di appartamenti, si utilizza solitamente una classificazione di micro e macroposizione in base a quattro criteri: “ottima” “buona”, “media” e “semplice”.

Anche per gli immobili commerciali esistono delle sottocategorie. La posizione migliore è indicata dalla sigla 1A, cui fanno seguito 1B, 2A, 2B, C e D.

Vista panoramica e quartiere prestigioso: la posizione fa la differenza

Per gli immobili situati in posizioni buone e ottime, il valore resta pressoché invariato e, nella migliore delle ipotesi, aumenta. Queste proprietà, di solito, si trovano in quartieri prestigiosi, dove i principali servizi sono a portata di mano, oppure godono di una meravigliosa vista panoramica. Tali immobili risultano dunque decisamente più costosi. Gli investitori possono perciò valutare con interesse anche le località meno appetibili, poiché il prezzo d’acquisto sarà minore ma, specie nella prima fase, la proprietà potrà generare rendite più elevate derivanti ad esempio da una locazione. Un potenziale di crescita del valore è tuttavia da escludere.

Comprare casa: quali servizi vuoi trovare nel quartiere?

Se ti stai trasferendo e hai già le informazioni sulla macroposizione, prima di finalizzare l’acquisto ti consigliamo di analizzare con attenzione la microposizione. Pensa a quali sono gli aspetti fondamentali per la tua vita quotidiana. Ti immagini in un’area urbana, moderna e variegata con negozi e servizi a portata di mano, o piuttosto in una zona periferica e poco trafficata? Oppure addirittura in campagna? Quale importanza rivestono per te la distanza dal luogo di lavoro, i collegamenti pubblici o l’accesso alle principali arterie stradali?

Valutazione dell’immobile con un occhio al futuro

L’investimento immobiliare è un progetto decisamente a lungo termine; ecco perché, nella ricerca del luogo migliore dove trasferire la propria dimora, l’importanza della posizione andrà valutata non solo alla luce del momento presente, ma anche con lungimiranza per gli anni futuri. 

In questi casi, suggeriamo di raccogliere quante più informazioni possibili da fonti diverse. Dai un’occhiata ad esempio ai piani edilizi dell’ufficio urbanistico locale. Oppure, chiediti se non vi siano progetti già approvati nelle vicinanze. Non dimenticare inoltre di valutare il livello dei prezzi di locazione e il valore indicativo del suolo. Quest’ultimo aspetto infatti è fondamentale per la determinazione del prezzo di vendita del terreno in un’area specifica e viene pertanto regolarmente ricalcolato. In questo modo, potrai farti un’idea del potenziale di crescita futuro.

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