La professione di agente immobiliare è spesso associata all'idea che si tratti di un lavoro facile e monotono in cui è possibile guadagnare rapidamente. In realtà, però, offre una grande quantità di sfide e una grande varietà. L’attività di agente immobiliare non si limita all'interazione con i clienti, ma si occupa anche degli aspetti economici e finanziari, tasse, diritto contrattuale, valutazione delle locazioni e del marketing.
Innanzitutto, è importante sottolineare che un agente immobiliare funge da intermediario tra venditori e acquirenti, assistendoli nella ricerca di immobili adatti e coordinando la compravendita.
Secondo il Codice civile (art. 1754), un intermediario è:
"… è una persona che mette in contatto due o più parti per concludere una transazione senza essere legata a nessuna di esse da un rapporto di collaborazione, dipendenza o agenzia".
Gli aspetti più importanti dell'intermediazione sono quindi:
In qualità di intermediario indipendente nel processo di compravendita immobiliare, l'agente immobiliare svolge un ruolo importante. Deve essere neutrale e non avere alcun legame con le parti coinvolte in qualità di dipendente, collaboratore o agente. In cambio, il mediatore prescelto viene adeguatamente remunerato.
La commissione è regolata dal Codice civile (art. 1755):
"Il mediatore ha diritto a una commissione da parte di ciascuna delle parti se la transazione viene conclusa grazie al suo intervento".
Inoltre, ai sensi del D.lgs. 59/2010, art. 73, ogni soggetto deve dichiarare alla Camera di Commercio territorialmente competente l'inizio effettivo dell'attività di intermediazione mediante la cosiddetta "Segnalazione certificata di inizio attività di intermediazione" ai sensi del DM 26.10.2011.
Il mediatore è autorizzato a svolgere le funzioni di intermediazione su tutto il territorio nazionale, ma non può delegarle a persone che non siano iscritte alla Camera di Commercio. I reati commessi nell'esercizio dell'attività o le violazioni degli obblighi di legge sono regolati dalle norme disciplinari per gli intermediari (Legge n. 39/1989, Decreti Ministeriali n. 452/1990 e del 26.10.2011). Inoltre, l'intermediario è tenuto a stipulare un'adeguata assicurazione di responsabilità civile.
La professione di agente immobiliare è adatta a tutti coloro che coltivano una passione per il mondo immobiliare e sono inclini a confrontarsi con le sfide delle compravendite e locazioni. La professione offre numerose prospettive ed è molto varia.
Nel prossimo articolo analizzeremo nel dettaglio i requisiti per diventare un aspirante agente immobiliare. È una professione che non si limita a lavorare con gli immobili, ma anche a lavorare con le persone e a risolvere le sfide quotidiane, gettando così le basi per una carriera entusiasmante e stimolante.
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