A acquisto di un appartamento a Parigi è un investimento importante, per il quale è fondamentale essere ben accompagnati. Ecco alcuni consigli che vi aiuteranno a risparmiare tempo e a evitare errori durante il processo di acquisto.
Scoprite le nostre proprietà disponibili in tutti i quartieri di Parigi
Quale distretto scegliere per il mio investimento immobiliare?
Per determinare l'ubicazione del vostro futuro investimento immobiliare a Parigi, occorre tenere conto di diversi criteri: il vostro budget, la vicinanza del luogo di lavoro (se desiderate viverci), la vicinanza dei trasporti pubblici (metropolitana, autobus), il tipo di quartiere (in base al vostro stile di vita), la presenza di negozi locali, la scuola più vicina (se avete figli), ecc.
Il tipo di appartamento che si desidera acquistare (monolocale, bilocale, familiare, duplex, loft, villetta a schiera, ecc.) e le sue caratteristiche (appartamento con terrazza, balcone, giardino, in stile Haussmann o più moderno, ecc.
Ogni quartiere ha le sue specificità, di cui bisogna tenere conto quando si acquista un appartamento a Parigi. Inoltre, l'attrattiva e quindi il prezzo degli appartamenti in vendita a Parigi varia notevolmente a seconda del quartiere in cui si intende stabilirsi.
Nel caso di investimenti immobiliari in affitto, entrano in gioco anche altri criteri. Per saperne di più sulle diverse fasi di un investimento in affitto, consultate il nostro articolo dedicato.
Grazie per il suo interesse. Sarà ricontattato al più presto.
Il team Engel & Völkers
L'agente immobiliare, il vostro migliore alleato per l'acquisto dell'immobile giusto
Probabilmente vi sarete già detti che quando deciderete di acquistare un appartamento a Parigi, non vi rivolgerete di certo a
un'agenzia immobiliare. Se è così, fate parte del 30% della popolazione di acquirenti che ogni anno effettua la transazione privatamente o del 13% che utilizza altri canali (famiglia, amici, notaio, ecc.).
Ma se decidete di avvalervi dei servizi di un'agenzia immobiliare, come fa il 70% degli acquirenti di case in Francia, potrete beneficiare del supporto e della guida di un esperto di immobili nella zona in cui desiderate investire.
Il vostro agente immobiliare farà la ricerca per voi e sarà in grado di suggerirvi le proprietà che corrispondono ai vostri criteri grazie alla sua esperienza nel mercato locale.
Vi dirà anche quali lavori sono in programma nella residenza o nel quartiere a cui vi rivolgete. Si occuperà degli aspetti legali dell'acquisizione della vostra proprietà. Sarà in grado di fornirvi informazioni precise e dettagliate sull'appartamento o sulla casa che state acquistando: ristrutturazioni, bilancio energetico, difetti nascosti, ecc.
Offerta per l'acquisto dell'appartamento dei vostri sogni - Regole da seguire
Avete trovato un immobile nel quartiere di Parigi in cui desiderate vivere. A questo punto dovrete fare un'offerta di acquisto, che può essere informale, cioè senza alcun impegno da parte vostra. Può anche essere redatto per iscritto e diventare così fermo e incondizionato.
Dovrete assicurarvi che contenga una data di scadenza. Questo dimostrerà la serietà della vostra offerta. Se il venditore rifiuta la vostra offerta, siete liberi di andarvene. Se invece accetta, sarete obbligati a firmare un contratto preliminare di vendita.
Firmare il contratto di vendita per l'acquisto dell'immobileL'acquirente e il venditore possono scegliere lo stesso notaio o ciascuno può scegliere il proprio notaio per redigere il contratto preliminare di vendita. In qualità di acquirente, il notaio vi offrirà un deposito (tramite bonifico bancario) pari al 10% del prezzo di acquisto dell'immobile. È previsto un periodo di riflessione di 7 giorni dalla firma del contratto preliminare di vendita.
Gli obblighi del venditore di un immobile
- il venditore è tenuto ad effettuare una serie di diagnosi tecniche, tra cui :
- il rapporto sul rischio di esposizione al piombo (CREP)
- diagnosi tecnica dell'amianto
- la diagnosi tecnica degli stampi
- il rapporto sullo stato parassitario (termiti o altri insetti)
- diagnosi di prestazione energetica (DPE)
- valutazione del rischio tecnologico (ERNMT)
- lo stato degli impianti interni di gas ed elettricità (con più di 15 anni)
- il certificato redatto a seguito dell'ispezione dell'impianto igienico-sanitario non collettivo
Inoltre, il venditore deve fornire un certo numero di informazioni all'acquirente:
- la misura della legge Carrez,
- il regolamento sulla comproprietà
- i verbali delle assemblee generali della comproprietà per i tre anni precedenti la stipula dell'atto
- il libretto di manutenzione dell'edificio
- la scheda di sintesi della comproprietà (in attesa del decreto che ne determinerà il contenuto)
- la scheda informativa sui diritti e gli obblighi dei comproprietari
- il piano di lavoro pluriennale
- documenti relativi alla situazione finanziaria del condominio e del venditore (l'ammontare degli oneri correnti nel bilancio di previsione)
- l'importo delle spese pagate dal venditore negli ultimi 2 mesi
Quando tutti questi documenti sono pronti, si può firmare il contratto preliminare di vendita.
Scegliete l'offerta di prestito giusta per l'acquisto di un appartamento a Parigi
Chiedete prestiti a più banche, perché spesso hanno termini e condizioni diversi per la concessione del credito. Inoltre, è bene confrontare i diversi tassi di interesse applicati dalle banche.
È inoltre consigliabile (da parte del notaio o dell'agente immobiliare) inserire una "condizione sospensiva" nel contratto preliminare di vendita, che vi consenta di recuperare l'intera caparra del 10% versata al notaio al momento della stipula del contratto preliminare di vendita, in caso di rifiuto da parte di uno o più istituti di credito.
L'acquirente ha un minimo di 30 giorni per rivolgersi alle banche. Se la richiesta di prestito viene accettata, l'acquirente ha un periodo obbligatorio di 10 giorni prima che la banca accetti l'offerta di prestito.
La firma dell'atto di acquisto
Il file di vendita è completo. L'acquirente riceve un appuntamento con il suo notaio, il venditore, il notaio del venditore e l'agente immobiliare. Il venditore consegna le chiavi all'acquirente dopo la lettura dell'atto, in cambio del pagamento integrale del prezzo di vendita al notaio.
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