Gli acquirenti tedeschi sono disposti a pagare di più per immobili nuovi e sostenibili.

Uno dei principali risultati del nostro studio Future-Living 2021 su tutti i mercati dell'area EMEA e delle Americhe ha rivelato che la sostenibilità, con particolare attenzione all'efficienza energetica, è il concetto abitativo preferito del futuro (Greuter & Bangert, 2021). In Germania, a fronte di un calo della domanda di abitazioni dovuto all'attuale situazione di mercato (inflazione, drastici cambiamenti nell'andamento dei tassi di interesse, crisi energetica), si è registrato un notevole aumento di interesse verso l'acquisto di immobili che utilizzano fonti di energia rinnovabili (+21% rispetto all'anno precedente). Poiché Berlino è una delle metropoli più avveniristiche d'Europa, c'è un crescente interesse a capire in che misura sostenibilità ed efficienza energetica influiscano su quanto i clienti locali siano disposti a pagare. 

Dato che lo sviluppo di proprietà residenziali sostenibili è solitamente associato a costi più elevati, gli sviluppatori si sono chiesti fino a che punto i clienti siano disposti a pagare per tali costi aggiuntivi. Per rispondere a questa domanda, il team di Engel & Völkers Projekte Berlin ha condotto un sondaggio tra maggio e agosto 2022, al quale hanno partecipato circa 189 persone. Il sondaggio è stato distribuito attraverso la rete Engel & Völkers e i social media. 

Nel complesso, i risultati mostrano quanto il fattore sostenibilità sia diventato importante nella decisione di acquistare una casa.

• L'85% dei partecipanti è disposto a pagare un sovrapprezzo per gli aspetti di sostenibilità esaminati. In particolare, oltre il 70% degli intervistati pagherebbe i costi aggiuntivi previsti per immobili con fonti di energia rinnovabile.

• Non c'è una preferenza per le nuove costruzioni a impatto climatico zero o per la ristrutturazione ad alta efficienza energetica di edifici esistenti.

• I materiali sostenibili e le fonti energetiche sostenibili hanno un'influenza statisticamente significativa e positiva sulla disponibilità da parte dei clienti a pagare di più, secondo un valore medio di circa il 10% del prezzo di acquisto.

• Sebbene, con circa il 54%, il numero di persone disposte a sostenere costi aggiuntivi per i materiali da costruzione sostenibili sia significativamente inferiore rispetto a quello delle fonti energetiche sostenibili, la disponibilità a pagare di più è considerevolmente più alta per la variabile dei materiali.

• Quasi il 71% dei partecipanti ha dichiarato che accetterebbe i sovrapprezzi legati alle fonti energetiche sostenibili nell'acquisto di una casa. L'effetto isolato di questa variabile è di 4,5 punti percentuali inferiore a quello dei materiali da costruzione sostenibili.

• Specialmente le coppie con figli sono disposte a spendere di più per un immobile residenziale sostenibile. Rispetto alle persone senza figli, la loro disponibilità è di 2,8 punti percentuali più alta.

Per ogni questionario compilato, il team di Engel & Völkers Projekte Berlin ha piantato un totale di 189 alberi. Questa iniziativa è un ringraziamento a tutti coloro che hanno partecipato e un riconoscimento del loro impegno in materia di sostenibilità.

Se volete leggere il report completo del sondaggio in inglese, cliccate sul seguente link:  Sustainability Report EN

Se volete leggere il report completo del sondaggio in tedesco, cliccate sul seguente link:  Sustainability Report DE