Il mercato immobiliare a Minorca è stato un mercato attraente e in crescita per molti anni. Quest'isola, situata nel cuore del Mediterraneo, ha catturato l'attenzione di investitori e acquirenti grazie alla sua bellezza naturale e al suo stile di vita rilassato. All'interno dell'isola, alcune delle località più popolari sono le affascinanti città di Ciutadella, Mahon e Es Mercadal.
Comprare una proprietà in un paese straniero implica considerare vari aspetti, poiché ogni paese ha le proprie leggi immobiliari e fiscali. È quindi essenziale avere informazioni accurate sull'acquisto e la proprietà di beni immobili in Spagna, in particolare nelle Isole Baleari. In collaborazione con Lionsgate Capital, i principali broker ipotecari delle Isole Baleari, analizziamo perché finanziare il tuo investimento immobiliare a Minorca può essere una scelta strategica.
Anche se hai fondi sufficienti per acquistare la tua proprietà a Minorca senza un mutuo, dovresti essere consapevole dei vantaggi del finanziamento prima di prendere una decisione. Finanziare l'acquisto di una proprietà in Spagna, e in particolare nelle Isole Baleari, offre vantaggi chiave che potrebbero rendere questa opzione più attraente rispetto al pagamento totale in contante.
Una volta che sei nel processo di ricerca della casa perfetta a Minorca, è tempo di decidere se finanziare l'acquisto o farlo con i propri fondi. Ecco alcune delle principali ragioni per cui il finanziamento potrebbe essere l'opzione più intelligente:
• Detrazioni fiscali: Nelle Isole Baleari, le proprietà valutate a più di 3 milioni di euro sono soggette all'Imposta sulle fortune, che è dovuta annualmente, anche se non sei residente. I mutui sono deducibili fiscalmente, il che rende il finanziamento particolarmente attraente per le proprietà di alto valore.
• Mantenere la liquidità: Anche se hai il capitale disponibile, non è necessario impegnare tutta la tua liquidità in un singolo bene.
• Diversificazione degli investimenti: Scegliendo un mutuo, puoi diversificare il tuo denaro in altri settori che offrono un rendimento più elevato - alla fine, si tratta di numeri!
• Pene per rimborso anticipato basse o nulle: A differenza di altri paesi, in Spagna è possibile rimborsare il proprio mutuo anticipatamente con penali minime o nulle.
• Tassi d'interesse favorevoli: I tassi d'interesse in Spagna rimangono competitivi rispetto ad altri paesi europei, il che a lungo termine può avvantaggiare il tuo investimento complessivo.
• Apprezzamento del valore: Minorca rimane una scommessa sicura, e l'apprezzamento delle proprietà può generare un ritorno significativo sull'investimento iniziale, poiché un mutuo può essere utilizzato per acquistare una proprietà di valore più elevato.
Comprare una proprietà in Spagna con un mutuo è possibile sia per i residenti che per i non residenti. In generale, i non residenti possono ottenere un finanziamento massimo del 70%, mentre i residenti hanno accesso a un massimo dell'80% del prezzo di acquisto o del valore di perizia (sempre il valore più basso tra i due).
Quando si acquista, è consigliabile calcolare un ulteriore 10% al 14% del prezzo di acquisto per coprire i costi e le tasse legati alla transazione (notaio, registrazione, amministrazione e tasse). I costi variano a seconda del prezzo di acquisto.
In Spagna, ci sono diversi tipi di mutui, a seconda delle caratteristiche e delle esigenze di ciascuna persona. La maggior parte dei mutui è destinata all'acquisto di una prima o seconda casa, ma ci sono anche mutui per costruzioni nuove e costruzioni, mutui commerciali, prestiti lombard e mutui con periodo di grazia per importi elevati.
Quando si considera il finanziamento dell'acquisto di una proprietà a Minorca, è essenziale rivolgersi ai professionisti giusti. Anche se può essere allettante recarsi direttamente in una banca, soprattutto se l'acquirente è un non residente, è fondamentale comprendere che non tutte le banche in Spagna sono uguali e che il finanziamento in Spagna funziona in modo diverso rispetto al proprio paese d'origine. Per risparmiare tempo, sforzi e denaro, è sempre consigliabile rivolgersi direttamente a un team di broker ipotecari locali come Lionsgate Capital.
Lionsgate Capital è la principale società di intermediazione ipotecaria delle Isole Baleari, specializzata in clienti ad alto valore netto (HNW) non residenti. Il loro team di esperti multilingue è in contatto con tutte le banche in Spagna e con banche private in altre giurisdizioni europee, consentendo loro di ottenere le migliori condizioni e tassi di interesse per ciascuno dei loro clienti.
Il team di Lionsgate Capital si assicurerà di ottimizzare il tuo investimento immobiliare ottenendo il miglior mutuo o soluzione finanziaria su misura per le tue circostanze personali, esigenze e preferenze.
In collaborazione con Engel & Völkers Menorca, l'équipe di Lionsgate Capital si assicurerà di massimizzare il tuo investimento immobiliare!