Visita virtuale di un immobile

Grazie alle visite virtuali, la vendita immobiliare diventa ancora più digitale:  oltre alla classica visita dell’immobile, con Engel & Völkers i proprietari hanno infatti la possibilità di commercializzare il proprio immobile con l’aiuto di tour digitali. Di seguito, vi spieghiamo come funziona e quali vantaggi offre la commercializzazione in formato digitale, come pure a quali aspetti un acquirente deve prestare particolare attenzione in caso di visita virtuale.  

Una visita virtuale dell’immobile può avere diversi scopi: da una parte, va a integrare le strategie di commercializzazione esistenti. Questo accade in particolare se, oltre al tour virtuale, è prevista una visita in loco. In alcuni casi, una visita virtuale può addirittura sostituire del tutto quella fisica. La visita in remoto diventa così uno strumento efficace e innovativo per commercializzare il proprio immobile. 

Tre buoni motivi per non aspettare oltre e programmare subito un tour virtuale:

Migliore gestione del tempo

Per programmare una visita della proprietà in remoto, è necessaria un’unica scannerizzazione dell’immobile da parte dell’agente. I dati raccolti permettono di realizzare un’immagine digitale dell’abitazione, che i potenziali acquirenti potranno visitare in tutta tranquillità. Il vantaggio principale è che l’immobile dovrà essere preparato, riordinato e decorato a dovere una volta soltanto. Diversamente, i proprietari sono invece costretti a riassettare la casa ripetutamente prima di ogni visita. 

Target più ampio

Una visita virtuale dell’immobile è disponibile online in qualsiasi momento e da qualunque luogo. Di conseguenza, il target degli interessati e dei potenziali acquirenti si amplia considerevolmente. Sono soprattutto gli investitori esteri a sfruttare il potenziale di un tour in remoto, ottenendo così una panoramica completa e dettagliata dell’immobile prescelto. Un incremento dei potenziali acquirenti ha inoltre un peso decisivo sulla buona e tempestiva riuscita di una vendita. 

Minore circolazione di persone 

L’attuale emergenza coronavirus influisce inesorabilmente sui prezzi immobiliari e sui mercati azionari, con un conseguente impatto anche sul lavoro quotidiano degli agenti. Non sorprende dunque che i proprietari intenzionati a vendere in questo periodo desiderino ridurre al minimo la circolazione di persone che inevitabilmente si crea con le visite all’immobile. Oggi più che mai dunque, è consigliabile gestire la vendita con l’aiuto di un tour virtuale.

Per visitare un immobile in remoto, basta avere un dispositivo connesso a internet come uno smartphone, un laptop o un computer. Chi desideri immergersi totalmente nel tour virtuale, può utilizzare anche gli occhiali 3D. Una visita virtuale resta comunque un’esperienza unica anche senza dispositivi VR. In questo modo, il tour digitale diventa così parte integrante dell’exposé online del vostro immobile. Date un’occhiata all’exposé di seguito e scoprite come funziona una visita di questo tipo.

Grazie al nostro partner Matterport, Engel & Völkers può mettere a disposizione dei proprietari un’immagine virtuale di grande impatto dell’immobile in vendita. Come proprietari, il dispendio di energie è minimo. Dovrete infatti pulire e riordinare la vostra proprietà una sola volta, in base a come volete presentarla via internet. Tutti gli altri processi saranno eseguiti dai nostri agenti e dal nostro partner Matterport. Con tre semplici passi, potrete accedere al vostro personalissimo tour 3D:

1. Scannerizzare l’immobile

Il nostro agente provvederà a scannerizzare tutti gli spazi del vostro immobile, con l’aiuto di una moderna fotocamera a 360°. Dalle foto scattate, verrà realizzata un’immagine tridimensionale dettagliata che servirà per la visita virtuale. Per un immobile di 120 metri quadri ad esempio, la durata prevista dell’operazione è di circa 90 minuti. 

2. Creare la visita virtuale

I dati registrati dalla fotocamera saranno elaborati dal nostro partner Matterport, che li unirà in modo da ottenere un modello virtuale del vostro immobile perfettamente accessibile e percorribile. Tale processo richiede, in base alle dimensioni, da una a cinque ore. 

3. Rendere disponibile il tour virtuale

Successivamente, il nostro agente provvederà a integrare il vostro immobile nel relativo exposé. Da questo momento, gli interessati possono iniziare il tour digitale. Nel video di seguito, vi mostriamo l’esempio di una visita virtuale.

Forse vi starete chiedendo come si presentano gli esterni del vostro immobile durante un tour virtuale. Anche in questo caso offriamo una soluzione moderna e innovativa. Grazie a riprese aree effettuate con droni di ultima generazione, potremo infatti riprendere il vostro immobile dall’alto, realizzando così altro materiale foto/video per i vostri clienti target. Inoltre, con il drone è possibile identificare i servizi presenti nei dintorni come scuole, strutture pubbliche e negozi, in modo che gli interessati possano avere una panoramica completa di tutto ciò che c’è nelle immediate vicinanze del vostro immobile. Eccovi di seguito un esempio:

La visita virtuale offre quasi tutte le possibilità di una visita in loco. Per questa ragione, anche la checklist di aspetti da considerare è del tutto simile a quella di una visita tradizionale. Se siete dei potenziali acquirenti dunque, prima di un tour virtuale ponetevi le seguenti domande:

• Il numero e la suddivisione delle camere sono in linea con i miei requisiti?
• Aspetti come l’altezza delle volte, le dimensioni delle finestre o il taglio degli spazi soddisfano le mie aspettative?
• Com’è la rete dei trasporti pubblici nei dintorni?
• Ci sono parcheggi a sufficienza?

Naturalmente queste sono soltanto alcune domande generali. Definite con precisione gli aspetti importanti e ciò che assolutamente non deve mancare nel vostro immobile, così da fare le opportune verifiche in fase di visita. 

In futuro dunque, i proprietari potranno davvero rinunciare a una visita in loco a favore di una virtuale? In realtà, entrambe le opzioni hanno i propri vantaggi. Per ottenere il maggior successo possibile dalla commercializzazione del vostro immobile, vi consigliamo pertanto di non escludere nessuna delle due alternative. In questo periodo di emergenza coronavirus tuttavia, i tour digitali sono l’opportunità di vendita migliore per i proprietari. Contattateci subito. Saremo lieti di assistervi!