Come puoi trarre vantaggio dalla vendita con Engel & Völkers?

Se puoi scegliere il momento in cui vendere la tua proprietà, sappiamo che prenderai in considerazione le variazioni dell'inflazione, dei tassi di interesse e del comportamento degli acquirenti. Qualunque siano i cambiamenti, possiamo ottenere il miglior prezzo di vendita per te, grazie alla domanda esistente di spazi abitativi e al desiderio di possedere una casa. Visto come un luogo di rifugio sicuro e un investimento stabile, il mercato immobiliare è ancora molto richiesto.

Soprattutto nel segmento premium, gli immobili sono visti come un'ancora di stabilità e vengono utilizzati come uno strumento di protezione del patrimonio a lungo termine. I clienti che desiderano acquistare sono ancora pronti a investire in immobili e sono disposti a pagare il prezzo adeguato.

Esistono due modi per valutare un immobile: online e in loco. In Engel & Völkers, entrambi i servizi sono sempre gratuiti e non vincolanti.

Per una prima valutazione, potete utilizzare la valutazione online. I criteri più importanti sono il tipo di immobile, la superficie abitativa, la macro e micro localizzazione e l'anno di costruzione. Scopri di più qui sulla Valutazione Online di Engel & Völkers. In aggiunta, puoi anche richiedere una valutazione in loco con i nostri esperti. Contattaci online e ti risponderemo al più presto per proporti una data.

Ti consigliamo di approfittare di entrambe le opzioni, poiché la valutazione online non sostituisce una valutazione personale in loco. Se sei intenzionato a vendere il tuo immobile, contatta gli esperti di Engel & Völkers per ottenere il prezzo ottimale per la tua casa.

La vendita privata di un immobile richiede in media da uno a sei mesi. Quanto più preciso è il prezzo di mercato del vostro immobile all'inizio della fase di marketing, tanto più veloce sarà l'intero processo di vendita.

Se vuoi vendere rapidamente il tuo immobile, non fissare un prezzo di vendita troppo alto. Più il prezzo di vendita viene alzato rispetto alla valutazione dell'immobile, più tempo ci vorrà per venderlo.

La vendita con un agente immobiliare riduce notevolmente gli sforzi e in particolare l'investimento di tempo. Tuttavia, dovrai pagare una commissione per l'agenzia immobiliare che sarà equamente divisa tra te e l'acquirente.

Gli agenti immobiliari di Engel & Völkers:

• conoscono il mercato e valutano il valore esatto del tuo immobile

• tengono conto di tutto il potenziale della tua proprietà, comprese le caratteristiche e i dettagli

• valutano l'individualità e la storia di ogni immobile con un occhio di riguardo per i "valori nascosti"

• creano un'exposè professionale con descrizioni significative dell'immobile, foto di alta qualità, tour in 3D e planimetrie chiare

• suggeriscono una strategia di marketing orientata al target e utilizzano canali di vendita accuratamente selezionati

• possono accedere a un'ampia base di dati con potenziali acquirenti selezionati

• gestiscono tutta la corrispondenza con i potenziali acquirenti e agiscono nel loro migliore interesse

• assumono con sicurezza una posizione di vendita e conducono trattative sul prezzo

• effettuano sopralluoghi e trovano rapidamente l'acquirente giusto

• ottengono il prezzo di vendita più alto possibile sul mercato

• controllano il contratto notarile e preparano l'appuntamento con il notaio

Quando vendi la tua proprietà, avrai bisogno dei seguenti documenti:

• Estratto del registro fondiario

• Planimetria e planimetrie con calcolo preciso delle superfici abitative e delle proprietà

• Certificato energetico

• Titolo di provenienza (acquisto, vendita, divisione testamentaria, ecc.)

• Pratica urbanistica e catastale per la regolarizzazione della proprietà (se non regolare); richieste di condono per eventuali delibere condominiali straordinarie

• Cancellazione di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli

• Dichiarazione di conformità o meno degli impianti

Quando si acquista una casa, è possibile beneficiare di significative Agevolazioni Prima Casa in termini di riduzioni fiscali, limitazione del potere di accertamento del valore, ecc. In particolare, le aliquote delle imposte indirette sono applicate a un tasso ridotto e, se la vendita è eseguita da un privato o da una società in regime di esenzione IVA, la base per il calcolo di queste imposte non è il corrispettivo concordato tra le parti, ma il cosiddetto "prezzo-valore". Per poter usufruire delle Agevolazioni Prima Casa, è necessario soddisfare determinati requisiti legali.

Quando si vende un appartamento, rispetto a una casa, è necessario fornire documenti aggiuntivi, come l’atto di divisione, l’atto di successione, l’atto di fiducia, i verbali delle ultime riunioni condominiali, la dichiarazione delle spese condominiali e i bilanci preventivi e consuntivi, oltre al regolamento condominiale. Tuttavia, il processo di valutazione o di commercializzazione, per esempio, non differisce.

Assolutamente sì - è possibile vendere la casa o l'appartamento quando esiste un contratto di affitto con un inquilino che vi abita. Tuttavia, tieni presente che l'acquisto di un immobile non pone fine a un contratto di locazione esistente. Se si vuole acquistare come investimento, il contratto di locazione non è un problema per il momento. Per gli acquirenti che intendono trasferirsi nell'immobile, questo è uno svantaggio e i venditori dovranno aspettarsi un prezzo di vendita inferiore. Dovrai anche verificare se l'attuale inquilino ha il diritto di prelazione.

Se sei l'unico erede, sei libero di decidere se vendere o meno. Tuttavia, avrai bisogno dell'autorizzazione (testamento o certificato di eredità) per adeguare l'iscrizione al catasto. Se ci sono altri eredi, essi sono considerati comproprietari e sarà necessario il loro consenso alla vendita.

Sì, ciò è possibile. In tal caso, dovrai estinguere il mutuo con il ricavato della vendita.