Se siete interessati all’immobiliare belga sicuramente siete informati che, già da alcuni anni, il prezzo delle case e delle ville non smette di aumentare in tutte le regioni del Belgio. Certamente, sapete già che questo aumento dei prezzi dell’immobiliare è propizio per coloro i quali cercano di mettersi in proprio come agente immobiliare e, in particolare, con il franchising. Il franchising è un partenariato tra un’agenzia indipendente, l’affiliato, e una grande insegna, l’affiliante. Ma, per approfittare della crescita del Belgio, bisogna farvi conoscere bene questa tendenza generale in maniera più dettagliata, così come bisogna che vi informiate sui differenti casi regionali. Ecco un breve riassunto di queste informazioni.
Come già detto sopra, il prezzo dei beni immobili, case, ville e appartamenti, cresce dal 2009. Per esempio, secondo l’ufficio belga di statistica Statbel, il prezzo medio di un’abitazione ordinaria in Belgio mostra una crescita del 3,5% tra il primo trimestre 2017 e quello di quest’anno. A inizio 2018, la media è salita a 221.061 euro.
In qualità di affiliato dovete sapere che questa crescita non è completamente omogenea tra tutti i tipi di abitazione. È necessario conoscere queste differenze. Effettivamente, le abitazioni ordinarie hanno visto aumentare il loro prezzo del 3,5% tra il 2017 e il 2018, mentre gli appartamenti e le ville mostrano un aumento del prezzo solamente dell’1% circa.
Se la crescita dei prezzi si differenzia a seconda del tipo di immobile, questo vale anche per le differenti regioni. Soprattutto, secondo l’ubicazione del vostro franchising, dovete aspettarvi prezzi differenti per le case, gli appartamenti e le ville che i vostri clienti ricercano.
Sappiate, per esempio, che mediamente la Regione Vallone è la più abbordabile, seguita dalla Fiandre, la capitale Bruxelles è di gran lunga la regione più cara del Belgio. Questa differenza è anche dichiarata dalle provincie stesse. In effetti, mentre a Limburgo una casa ordinaria costa in media 203.739 euro, il Brabante Fiammingo, la provincia della Fiandre più cara, mostra un prezzo medio di 273.030 euro. Ma, tuttavia, è Bruxelles che resta la regione più costosa, qualunque sia il tipo di immobile. È anche la regione che ha visto gli aumenti più alti di prezzo in Belgio: circa del 12% per le case ordinarie così come le ville. Anche gli appartamenti mostrano un aumento del 5,9%, ben più alto rispetto alla media nazionale dell’1,5%.
Queste tendenze regionali sono utili per il vostro futuro franchising ma non sono sufficienti. Per potervi adattare meglio ai bisogni dei vostri clienti, bisogna conoscere le tendenze generali del Belgio e informarvi al meglio sulla situazione del vostro comune. In effetti, i prezzi e la loro fluttuazione non sono omogenei nella stessa provincia. Riflettendo sulle tendenze delle rispettive province, Gingelom, dove una casa costa 135.733 euro, è la provincia meno cara del Belgio, mentre a Wezembeek-Oppem, il comune più caro della Fiandre, bisogna contare in media 414.063 euro. Così come la disparità dei prezzi dimostra, dovete conoscere il vostro comune per il vostro franchising, poiché non potrete vendere a Gingelom come a Wezembeek-Oppem.
Come si è visto, il mercato dell’immobiliare in Belgio è in buona salute da alcuni anni. Ed è anche propizio all’arrivo di nuove agenzie immobiliari, in particolare, di nuovi affiliati. Ma, prima di tutto, non dimenticate di informarvi sulla situazione della regione e della città nella quale desiderate installarvi. A seconda del posto che sceglierete, farete fronte a differenti richieste e la situazione del mercato immobiliare sarà molto differente. Ma, armati di queste conoscenze, niente potrà opporsi alla riuscita del vostro franchising.