Zinshaus in Graz-Lend mit 9 Wohnungen und 1 Geschäftsfläche

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Steiermark, Graz,04.Bez.:Lend

1.190.000 EUR

Kaufpreis

495 m²

Gesamtfl. ca.

450 m²

Grundstück ca.

1.190.000 EUR

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E&V ID OG-1SH

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

Baujahr 1899
Gesamtfl. ca. 495 m²
Grundstück ca. 450 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht ein frisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Graz-Lend mit 9 Wohneinheiten auf 4 Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG, DG) und einer kleinen Geschäftsfläche. 3 Wohnungen haben einen Balkon, allen Wohnungen sind Kellerabteile zugeteilt.

Es stehen ca. 252m² Gartenfläche zur Verfügung, die einzelnen Tops ohne Balkon zugeordnet werden können.

Die gesamte vermietbare Fläche (ohne Keller) beträgt ca. 495m².

Das Objekt wurde in den letzten Jahren vollständig saniert: Wohnungen, Dach, Fassade; die Sanierung des Stiegenhauses wird noch von Eigentümer erledigt.

Mit Stand 01/2024 waren 3 Tops bestandfrei. Bei zukünftiger Vermietung ist ein Richtwertmietzins von Euro 9,21 netto pro m² möglich (plus Mietpauschale für Küche, Keller, Balkon).

Die SOLL Mieterlöse liegen so bei ca. Euro 60.850 p.a.

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Graz,04.Bez.:Lend: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Zinshaus liegt im beliebten Grazer Bezirk Lend mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zum Grazer Schlossberg sind es ebenso wie zum Kunsthaus und zur Fußgängerzone der Innenstadt nur ca. 2 km.
Etwa 50m vom Objekt entfernt, befinden sich Bushaltestellen und Anschlüsse zu drei Buslinien. Der Autobahnanschluß Graz-Nord auf die A9 Pyhrnautobahn ist ca. 8km entfernt.

Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 291.134 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken.

Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrnautobahn A9 und der Südautobahn A2, außerdem quert die B 67 die Stadt von Norden nach Süden. Durch eine Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien verfügt die Stadt über ein hervorragend ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Der Grazer Flughafen befindet sich ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.

In einem Umkreis von zwei Autostunden befindet sich die Hauptstadt Wien. Auch andere Großstädte wie Zagreb, Bratislava, Laibach aber auch Klagenfurt und Salzburg erreicht man in wenigen Autostunden über die Autobahn.

Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.

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Engel & Völkers Commercial Steiermark