Preisentwicklungen und Trends in Wien

Wien ist eine der lebenswertesten Städte der Welt und eine der herausragenden Wohndestinationen unter den europäischen Metropolen. Nach den Preiskorrekturen infolge der Zinserhöhung stabilisieren sich nach den Zinsen nun auch die Immobilienpreise in Wien wieder. Dadurch gewinnt der Markt auch wieder an Aktivität.

Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Wien sind 2024 gleichgeblieben und lagen bei rund 6.200 Euro pro Quadratmeter. Es bleiben vor allem die Innenstadt und der innere Gürtel und somit die Bezirke 1 bis 9 stark nachgefragt. Im 1. Bezirk wurde für eine besondere Wohnung ein Spitzenpreis von über 26.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Bei Neubauwohnungen geht der Trend immer stärker in Richtung „Smart Home“ und Wohnungen, die nach eigenen Wünschen konfiguriert werden. Durch den hohen Kapitalfluss ist aktuell immer noch ein positiver Trend im Neubausegment zu erwarten, jedoch belasten die hohen Baukosten die Gewinnerwartungen der Investoren. Daher könnte die Bautätigkeit in näherer Zukunft noch weiter zurückgehen.

Wien wächst immer weiter. Die beliebte Metropole an der Donau war in den vergangenen Jahren von einem starken Nachfrageüberhang geprägt, der Immobilienpreise und Mieten deutlich hat steigen lassen. Die enorme Wirtschaftskraft der Stadt basiert unter anderem auf starken Clustern der Medienbranche sowie im Consulting-Bereich. Der Tourismus ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Im Vor-Corona-Jahr 2019 gab es über 17 Mio. Gästeübernachtungen. Im Ballungsraum Wien wohnen fast drei Millionen Menschen und damit rund ein Drittel der Bevölkerung Österreichs.

„Die lebenswerteste Stadt der Welt bleibt äußerst attraktiv. Der Flair der Metropole wird auch weiterhin viele Menschen in die Hauptstadt ziehen. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum auch bei geänderten Finanzierungsbedingungen hoch, vor allem in guten Lagen. Familien zieht es weiterhin verstärkt ins Umland."