Preisentwicklungen und Trends in Wien

Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Wien sind 2023 gleichgeblieben und lagen so bei 6.480 Euro pro Quadratmeter. Es bleiben vor allem die Innenstadt und der innere Gürtel und somit die Bezirke 1 bis 9 stark nachgefragt. Im 1. Bezirk wurde für eine besondere Wohnung ein Spitzenpreis von rund 29.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Bei Neubauwohnungen geht der Trend immer stärker in Richtung „Smart Home“ und Wohnungen, die nach eigenen Wünschen konfiguriert werden. Durch den hohen Kapitalfluss ist aktuell immer noch ein positiver Trend im Neubausegment zu erwarten, jedoch belasten die hohen Baukosten die Gewinnerwartungen der Investoren. Daher könnte die Bautätigkeit in näherer Zukunft noch weiter zurückgehen.

Die Zahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser ging im Vergleich zum Vorjahr zurück auf rund 670 Objekte. Während im Vorjahr der Anteil der Randbezirke Floridsdorf, Donaustadt und Liesing an den Transaktionen zurückging, liegt er 2023 wieder bei knapp 60 Prozent. Der durchschnittliche Verkaufspreis geht auch 2023 weiterhin leicht zurück auf rund 830.000 Euro. Nach den Preiskorrekturen infolge der Zins­erhöhungen im letzten Jahr stabilisieren sich 2024 nach den Zinsen nun jedoch auch die Preise wieder.

Wien wächst immer weiter. Die beliebte Metropole an der Donau war in den vergangenen Jahren von einem starken Nachfrageüberhang geprägt, der Immobilienpreise und Mieten deutlich hat steigen lassen. Die enorme Wirtschaftskraft der Stadt basiert unter anderem auf starken Clustern der Medienbranche sowie im Consulting-Bereich. Der Tourismus ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Im Vor-Corona-Jahr 2019 gab es über 17 Mio. Gästeübernachtungen. Im Ballungsraum Wien wohnen fast drei Millionen Menschen und damit rund ein Drittel der Bevölkerung Österreichs.

„Die lebenswerteste Stadt der Welt bleibt äußerst attraktiv. Der Flair der Metropole wird auch weiterhin viele Menschen in die Hauptstadt ziehen. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum auch bei geänderten Finanzierungsbedingungen hoch, vor allem in guten Lagen. Familien zieht es weiterhin verstärkt ins Umland."