Preisentwicklungen und Trends in der Steiermark

Die Steiermark ist ein besonders vielfältiges Bundesland. Viele junge Menschen zieht es nach Graz, wo viele kleine Wohnungen zur Vermietung angeboten werden. Außerhalb der Stadt setzt sich der Trend zum eigenen Haus mit Garten fort. In den alpinen Regionen sowie in der Südsteiermark sind Zweitwohnsitze gefragt, die sich zur Wochenendnutzung eignen.

Die Immobilienpreise für Wohnimmobilien in der Steiermark entwickeln sich stabil. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser lag der durchschnittliche Verkaufspreis leicht unter der 300.000 Grenze. Im bundesweiten Vergleich ist das Preisniveau weiterhin eher moderat.

Die Immobilienpreise entwickeln sich im Vorjahresvergleich auch bei den Eigentumswohnungen sehr stabil und teilweise leicht steigend. Die Zahl der Interessenten je Objekt war zwar rückläufig, dennoch lassen sich zuverlässig Kaufende finden, die entweder einen großen Eigenkapitalanteil beitragen oder in der Lage sind zu finanzieren. Das Grazer Becken verzeichnet einen der stärksten Bevölkerungszuwächse in Österreich, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum generell hoch bleibt. Aufgrund gestiegener Baukosten verhalten sich viele Bauträger gleichzeitig abwartend. Dadurch wird es langfristig wieder zu einem Nachfrageüberhang kommen.

Österreichs zweitgrößte Stadt überzeugt als beliebter Wohnort und hatte unter den Großstädten zuletzt das stärkste Bevölkerungswachstum. Die Immobilienpreise und Mieten in der Stadt sind jedoch auf einem moderaten Niveau. Die Stadt wächst durch starken Zuzug deutlich und ist auf weitere Bautätigkeiten angewiesen. Insgesamt ist die Region Graz geprägt durch viele junge Einwohner und Studierende in der Stadt und viele Familien, die das naturnahe Umland bevorzugen.

Mit insgesamt 673 verkauften Wohnimmobilien in der Südsteiermark sind 2023 die Transaktionen im Vorjahresvergleich weiterhin rückläufig. Dies ist auf eine leichte Kaufzurückhaltung durch die Zinserhöhung zurückzuführen. Die Immobilienpreise sind im Gegensatz zu den alpinen Regionen aber noch moderat und für Kaufinteressierte weiterhin attraktiv. Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Durchschnitt etwa 255.000 Euro, was zum Vorjahr eine leichte Senkung von etwa -2 Prozent entspricht. Bei Eigentumswohnungen liegt der Durchschnittspreis um circa 14 Prozent niedriger als im Vorjahr bei knapp 2.500 Euro pro Quadratmeter. Der Trend zu Ferienobjekten und vermehrt auch zu exklusiven Objekten in der Steiermark ist ungebrochen. Dabei locken die Südsteierische Weinstraße und die Panoramawege durch die Weinberge besonders viele Gäste in die Region.