Preisentwicklungen und Trends in Salzburg

Wohnimmobilien in Salzburg sind äußerst begehrt. Besonders gefragt sind Objekte in attraktiven Stadtlagen sowie Lagen mit Panoramablick oder Seenähe. Die Zahl der verkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser sank im Bundesland leicht infolge der Verunsicherung durch die Zinsentwicklung. Die durchschnittlichen Immobilienpreise zeigten sich relativ stabil.

Das Preisniveau im Bundesland Salzburg befindet sich auf hohem Niveau. Trotz leichter Kaufzurückhaltung im Zuge der Zinsentwicklung bleiben die durchschnittlichen Preise im Segment der Eigentumswohnungen stabil bis leicht steigend. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bleibt bei rund 5.700 Euro bestehen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuse steigen die Preise leicht und erreichen einen durchschnittlichen Preis von fast 800.000 Euro. Die Preisentwicklung stagnierte daher nur in weniger attraktiven Lagen. 

Trotz aktueller Dynamiken ist von einer auch weiterhin stabilen Nachfrage im Bundesland Salzburg auszugehen. In einfacheren Lagen ist mit kurzfristigen Bewertungsabschlägen zu rechnen, während in guten und sehr guten Lagen auch noch mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen ist. 

Die weltberühmte Stadt am Fuße der Festung Hohensalzburg zieht nicht nur Touristen in ihren Bann. Auch als Wohnort ist Salzburg sehr gefragt und bietet eine hohe Lebensqualität und viele Arbeitsplätze. Die durchschnittlichen Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser lagen 2023 bei rund 1,26 Millionen Euro. Im Segment der Eigentumswohnungen haben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mit 6.000 Euro im Vergleich zu 2017 ein Plus von rund 37 Prozent vorzuweisen. Auch im gut angebundenen Umland steigt das Interesse an Wohnraum. Die Bevölkerung in der grünen Umgebung steigt daher kontinuierlich.

Die Region zwischen Alpen und Alpenvorland erlebt durch die hohe Lebensqualität auch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in Seelage oder mit See- und Bergpanorama. Obwohl die Region insgesamt sehr ländlich geprägt ist, überwiegt dennoch der Anteil verkaufter Eigentumswohnungen deutlich. Die Transaktionszahl liegt bei 847. Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt bei knapp 4.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023. Die Entwicklung von hochwertigen Projekten schafft neue attraktive Wohnstandorte mit direktem Seezugang oder angebundenen Badeplätzen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser lassen sich dabei Spitzenpreise von teilweise über 12 Millionen Euro erzielen. 

Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Zell am See sind inzwischen auf über 800.000 Euro gestiegen und hält damit nach Kitzbühel das zweithöchste Preisniveau unter den untersuchten Regionen. Sowohl das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser als auch das Segment der Eigentumswohnungen haben Preissteigerungen zu verzeichnen.

Der Immobilienmarkt ist bekannt für seine Attraktivität durch die einmalige Lage und gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Sowohl regionale als auch internationale Käuferinnen und Käufer sind hier aktiv. Immobilien in den besten Lagen, wie z.B. direkt am See oder in ruhiger Alleinlage über 1.000 m Höhe, sowie in sehr gut angebundenen Lagen und Zweitwohnsitzgebieten sind besonders begehrt.

„Salzburg liegt ideal – zentral in Österreich und gleichzeitig nahe München. Zu bieten hat Salzburg dabei eine Menge: die wunderschöne Hauptstadt an der Salzach, die bekannt für ihre Kultur und historische Altstadt ist, und dazu die Berge und Seen im ganzen Bundesland. Daher sind Salzburg und die Umgebung bei Touristen gleichermaßen gefragt wie als Wohnstandort. Außerdem entwickelt sich der Immobilienmarkt hier sehr positiv. In der Hauptstadt sind es exklusive Neubau-Penthäuser in Eins-a-Lage. Aber auch bei traumhaften Objekten an den Seen ist die Preisspanne nach oben weit geöffnet. Solche Objekte kommen allerdings nur selten auf den Markt."