Preisentwicklungen und Trends in Kärnten

Mit über 1.000 Seen und reizvollen Bergregionen begeistert das südlichste Bundesland Kärnten Einheimische und Touristen. Besonders begehrt sind die Seeufer und Städte des Zentralraums. Dies macht sich auch bei den Quadratmeterpreisen bemerkbar. Am höchsten sind die Preise im Umland von Klagenfurt, die teilweise deutlich über den Preisen in der Stadt liegen.

Insbesondere bei klassische Seelagen, Seeblick und Rückzugsorte in den Bergen ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien hoch. Neben Objekten in See- oder Berglage werden vermehrt Objekte in den gut angebundenen Randgebieten Klagenfurts und Villachs gesucht. 

Die Immobilienpreise für ein Eigenheim lag 2023 durchschnittlich bei knapp 387.000 Euro. Die größten Preisanstiege gab es in den Bezirken Hermagor, Völkermarkt, Spittal an der Donau und Villach Stadt.

Der Immobienmarkt in Kärnten hat sich zuletzt kaum verändert. Im Segment der Eigentumswohnungen gab Preiskorrekturen. Vor allem größere Wohnungen, aber auch kleine Ferienwohnungen bleiben beliebt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag durchschnittlich bei rund 4.000 Euro. Am höchsten sind die Immobilienpreise im Umland von Klagenfurt. 

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Landeshauptstadt Klagenfurt ist in der Stadt und im Umland gleichermaßen groß. Die Quadratmeterpreise in Klagenfurt sind in den vergangenen fünf Jahren bis zu 56 % gestiegen , was auch auf den Zuzug und die positiven wirtschaftlichen Entwicklungen zurückzuführen ist.

Der Trend der vergangenen Jahre, sich naturnahe Rückzugsorte wie landwirtschaftliche Objekte, Bergchalets und abgelegene Wohnhäuser zu suchen, setzt sich fort. Rund um den Millstätter See und in der Bezirksstadt Spittal an der Drau werden vor allem große Wohnhäuser und Wohnungen in gehobener Qualität und mit hochwertiger Ausstattung gesucht. Die besten Lagen sind dabei direkt am Seeufer oder mit Panoramablick. 

Die Immobilienpreise für Häuser in der Region Oberkärnten-Millstätter See liegen im Durchschnitt  knapp über 300.000 Euro und sind damit noch vergleichsweise moderat. 

Die Attraktivität der Seenregion ist ungebrochen und die Immobilienpreise, vor allem in Seenähe und mit Seeblick, sind weiterhin stark steigend. Eine Zweckbindung der Motorbootabgabe soll den Ankauf weiterer öffentlicher Seezugänge ermöglichen. Dadurch werden Liegenschaften und Wohnungen der sogenannten zweiten und dritten Reihe noch attraktiver und weiter aufgewertet. 

Die Immobilienpreise steigen in der gesamten Region seit Jahren an und liegen weit über den Kärntner Durchschnittspreisen. Für ein Eigenheim in der Region wurden 2023 im Durchschnitt rund 445.000 Euro gezahlt. Der Spitzenpreis lag bei fast 16 Mio. Euro.

„Das Stimmungstief des Immobilienmarktes in Österreich lässt sich kaum auf das Bundesland Kärnten übertragen. Trotz der landschaftlichen Schönheit, der vielen Sonnentage und der guten Verkehrslage war und ist Kärnten das Tourismusland mit historisch niedrigen Preisen. Ausnahmen waren schon immer die Seengebiete und das Klagenfurter Becken.“