Mehrfamilienhäuser und andere gewerbliche Immobilien in Celle

Als „Tor zur Lüneburger Heide“ und wichtiges regionales Wirtschaftszentrum vereint Celle eine Reihe essenzieller Merkmale, welche die Stadt als interessanten Standort für Unternehmen und gewerbliche Immobilien charakterisieren. Dabei eröffnen sich sowohl für den Kauf und die Miete als auch den Verkauf und die Vermietung vielversprechende Perspektiven, die Gewerbetreibenden in Celle die erfolgreiche Realisierung ambitionierter Projekte erlauben. Bei Engel & Völkers Commercial Hannover erfahren Sie aus dem Blickwinkel unserer Immobilienmakler mehr über die wichtigsten Eigenschaften von Celle, die sich positiv auf Ihre gewerblichen Pläne auswirken werden.

Die hohe Standortqualität Celles begünstigt Mieter und Verkäufer von Gewerbeimmobilien gleichermaßen

Mit ihren knapp 70.000 Einwohnern gilt Celle als niedersächsische Stadt mittlerer Größenordnung: Rund um die historische Altstadt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern haben sich eine Reihe von Unternehmen angesiedelt, die bereits von den vorteilhaften Lagemerkmalen profitieren. So verfügt Celle beispielsweise über einen hohen Zentralitätsgrad, der sich durch einen positiven Pendlersaldo von 10,02 ausdrückt, während die nächstgrößeren Städte Wolfsburg und Hannover in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar sind. Eine geringe Arbeitslosenquote von 3,6% und ein seit über 10 Jahren sukzessiv wachsender Anteil sozialversicherungspflichtiger Beschäftiger verdeutlichten unterdessen die positive Arbeitsmarktentwicklung Celles. Auch die geringe Anzahl an Haushalten mit Wohngeldbezug bewegt sich unter dem bundesdeutschen sowie niedersächsischen Durchschnitt, was für eine stabile finanzielle Gesamtsituation der Bevölkerung spricht. Die Rahmenbedingungen zur unternehmerischen Niederlassung mit der Miete einer gewerblichen Immobilie in Celle präsentieren sich also durchweg solide – sei es im Einzelhandel, im produzierenden Gewerbe, der Gastronomie oder Logistik.

Gleichzeitig zeugt die hohe Transaktionsdynamik in Celle von einer kontinuierlichen Immobiliennachfrage, die verkaufsbereiten Eigentümern von Gewerbeimmobilien zugutekommt. Konkret wurden in Celle im Jahr 2021 beispielsweise 92 Wohn- und Geschäftshäuser verkauft, was einem Transaktionsvolumen von 58,9 Millionen Euro entspricht. 

Denken auch Sie darüber nach, eine Gewerbeimmobilie in Celle zu mieten oder Ihr bestehendes Objekt zum besten Preis zu verkaufen, steht Ihnen das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Commercial Hannover dabei gerne zur Seite! 

Gewerbliche Immobilieninvestments in Celle: Warum sich der Kauf mit anschließender Vermietung lohnt

Auch wenn Sie derzeit eine rentable und wertstabile Kapitalanlage in Niedersachen suchen, vermag Celle mit attraktiven Rahmendaten zu überzeugen: Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohn- und Geschäftshäuser liegt aktuell im Bestand bei 1.793 € pro Quadratmeter, während die durchschnittliche Monatskaltmiete bei 7,84 € pro Quadratmeter und somit 5,1% über dem Vorjahreswert notiert. Die aktuell erfasste Mietpreis-Spanne reicht von 5,83 € bis 10,42 € pro Quadratmeter, sodass je nach Objekt und Finanzierungskonditionen mit variablen Amortisationszeiträumen zu rechnen ist. Insgesamt umfasste der Bestand an Mehrfamilienhäusern in Celle im Jahr 2020 17.876 Einheiten, der Leerstand betrug im gleichen Jahr 4,3% und nahm bereits in den vorherigen 10 Jahren kontinuierlich ab. Im Neubau-Sektor wurden insgesamt 133 Mehrfamilienhäuser fertiggestellt, durch den aktuellen Rohstoff- und Fachkräftemangel ist jedoch mit einem vorläufigen Rückgang dieser Zahlen zu rechnen. 

Weitere Informationen zu Ihrem gewerblichen Immobilienkauf in Celle mit anschließender Vermietung – auch für andere Assetklassen wie beispielsweise Lagerhallen, Ladenflächen oder Büroräume – eröffnet Ihnen Engel & Völkers Commercial Hannover gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich einen Termin mit unseren Immobilienmaklern, indem Sie uns unter der Telefonnummer +49 511 132 237 00 anrufen oder unser digitales Kontaktformular ausfüllen. Wir freuen uns auf Sie!