Kaufpreisfaktor

Was bedeutet der Kaufpreisfaktor bei Immobilien?

Der Kaufpreisfaktor ist eine wichtige Kennzahl beim Immobilienkauf, er veranschaulicht das Verhältnis von Mieteinnahmen zum Kaufpreis. Er erläutert, in wie vielen Jahren der Kaufpreis nur durch Mieteinnahmen amortisiert wird.

Der Kaufpreisfaktor ist stark vom Standort der Immobilie abhängig, während in beliebten Großstadtlagen wie Hamburg Faktoren bis über 40 erreicht werden, sind in ländlichen Gegenden auch Faktoren unter 10 zu finden.

Wie wird der Kaufpreisfaktor berechnet?

Anhand dieser Formel können Sie den Kaufpreisfaktor berechnen:

Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahresnettomiete

Der Kaufpreisfaktor kann genauso andersherum verwendet werden, anhand der Jahresmiete und dem ortsüblichen Kaufpreisfaktor lässt sich auch schnell der Wert einer Immobilie errechnen.

Wie aussagekräftig ist der Kaufpreisfaktor

Der Kaufpreisfaktor ist vor allem auf den ersten Blick ein interessanter Richtwert. Er ist einfach zu berechnen und gibt eine gute Auskunft über die Rentabilität eines Objekts.

Nichtsdestotrotz ist der Kaufpreisfaktor mit Vorsicht zu genießen. Bei der Berechnung werden viele wichtige Punkte nicht beachtet. Ein niedriger Faktor bedeutet nicht automatisch ein gutes Investment, ein hoher Faktor muss nicht gleich abschreckend wirken. Darum sollten bei genauerer Analyse noch weitere Aspekte beachtet werden.