ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ: Πλεονεκτήματα και Διαδικασίες για την Απόκτηση Κατοικίας

Σε μία εποχή όπου τα σπίτια προς ενοικίαση είναι δυσεύρετα αλλά και οι τιμές ενοικίασης έχουν σημειώσει κατακόρυφη αύξηση, έρχεται το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Τι είναι το πρόγραμμα “Σπίτι Μου ΙΙ” και ποιός ο στόχος του;

Το πρόγραμμα "Σπίτι Μου II" είναι μία πρωτοβουλία της κυβέρνησης, μέσω της οποίας επιδοτεί στεγαστικό δάνειο, προσφέροντας χρηματοδότηση έως 90% της αξίας του ακινήτου. Το συγκεκριμένο πρόγραμμα στοχεύει στο να στηρίξει νέους ανθρώπους και οικογένειες στην απόκτηση της πρώτης τους κατοικίας. Παράλληλα, το πρόγραμμα δίνει έμφαση στη στήριξη τρίτεκνων και πολύτεκνων οικογενειών, μονογονεϊκών οικογενειών, καθώς και οικογενειών που θέλουν να αποκτήσουν κατοικία σε συγκεκριμένους δήμους του Ν. Έβρου.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις και τα κριτήρια για τους δικαιούχους του προγράμματος “Σπίτι Μου ΙΙ”;

Το πρόγραμμα “Σπίτι μου II” παρέχει μοναδική ευκαιρία σε νέους ανθρώπους αλλά και σε οικογένειες να αποκτήσουν τη δική τους πρώτη κατοικία, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε χαμηλότοκα δάνεια. Ωστόσο για να εξασφαλιστεί η σωστή κατανομή των πόρων και η υποστήριξη εκείνων που το έχουν πραγματικά ανάγκη έχουν τεθεί συγκεκριμένες προϋποθέσεις και κριτήρια συμμετοχής.

Ηλικιακά κριτήρια

Δικαιούχοι του προγράμματος “Σπίτι μου II” είναι άτομα ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, που έχουν συμπληρώσει από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) έτη, σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) είναι ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών, εφόσον, δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και, ικανοποιούν τα απαιτούμενα εισοδηματικά κριτήρια.

Εισοδηματικά κριτήρια

Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000.
Ανώτατα όρια εισοδήματος:

• Άγαμοι: €20.000

• Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων)

• Μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)

• Για το κατώτατο όριο των 10.000€ λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης.

• Συμπεριλαμβάνονται επίσης εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.

• Ως τρόπος υπολογισμού των εισοδηματικών κριτηρίων μπορεί να ληφθεί είτε το τελευταίο φορολογικό έτος, είτε ο μέσος όρος των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.

Ειδικές κατηγορίες δικαιούχων (άτοκο δάνειο κατά 75% του ποσού)

• Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

• Οικογένειες με τουλάχιστον δύο παιδιά που αποκτούν σπίτι στους δήμους Ορεστιάδας, Διδυμοτείχου ή Σουφλίου του Ν. Έβρου

Ποια είναι τα βασικά κριτήρια επιλεξιμότητας ενός ακινήτου

Για την επιτυχή ένταξη στο πρόγραμμα “Σπίτι μου II”, δεν πρέπει να πληρούνται μόνο τα κριτήρια των δικαιούχων. Σημαντικό ρόλο παίζουν και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που θα αγοραστεί μέσω του προγράμματος. Τα βασικά κριτήρια διασφαλίζουν ότι το πρόγραμμα καλύπτει ακίνητα κατάλληλα για μόνιμη κατοικία και εντός των οικονομικών δυνατοτήτων των δικαιούχων. Το ακίνητο που μπορεί να επιλέξει κάποιος μέσω του προγράμματος “Σπίτι μου 2” θα πρέπει να φέρει τα παρακάτω χαρακτηριστικά:

• Να είναι κατασκευής έως το 2007

• Η εμπορική του αξία να φτάνει έως 250.000 €

• Να έχει επιφάνεια έως 150 τ.μ.

• Να πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία

• Να βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής

• Επιπλέον, για ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ”, απαγορεύεται η εκμίσθωση τους απο τον ιδιοκτήτη για τα πρώτα 7 έτη μετά την απόκτηση, ενώ σε περίπτωση παράβασης η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί

Ποιές είναι οι διαφορές με το πρόγραμμα “Σπίτι μου”;

Το πρόγραμμα “Σπίτι μου” και “Σπίτι μου ΙΙ” έχουν κοινό στόχο την υποστήριξη και την επιδότηση των νέων και των οικογενειών στην απόκτηση της πρώτης τους κατοικίας, ωστόσο διαφέρουν σε ορισμένα βασικά σημεία. 

• Αυξάνεται το ηλικιακό όριο των δικαιούχων σε 25 έως 50 έτη.

• Διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια: Ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμους (αντί 16.000), 28.000 ευρώ για ζευγάρια (αντί 24.000). Προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί (από 3.000).

• Ο υπολογισμός του εισοδήματος θα βασίζεται πλέον στον μέσο όρο των τελευταίων τριών ετών και όχι μόνο της τελευταίας χρονιάς, στην περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος υπερβαίνει το ανώτατο εισοδηματικό όριο.

• Αυξάνεται η αξία του συμβολαίου του ακινήτου προς αγορά. Ανεβαίνει στα 250.000 ευρώ από 200.000 ευρώ

• Στο όριο των 150 τ.μ. δεν περιλαμβάνονται πλέον οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.), που βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας

• Προβλέπεται για πρώτη φορά ειδική μέριμνα για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα των κατοίκων του Έβρου. Οικογένειες με δύο παιδιά που αποκτούν την πρώτη κατοικία τους στους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου δικαιούνται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το μέρος του δανείου που χρηματοδοτείται από το πιστωτικό ίδρυμα.

Ποιά είναι τα πλεονέκτημα για τους δικαιούχους του Προγράμματος “Σπίτι μου ΙΙ”;

Οι δικαιούχοι του προγράμματος “Σπίτι μου ΙΙ” μπορούν να πάρουν στεγαστικό δάνειο μέχρι και 190.000 ευρώ (το 90% της αξίας του ακινήτου) και να το αποπληρώσουν σε 3 έως 30 έτη. Το στεγαστικό δάνειο που θα πάρουν χωρίζεται σε δύο μέρη, το 50% θα είναι άτοκο και θα το πάρουν από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), ενώ το υπόλοιπο θα το πάρουν από κάποια τράπεζα με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνομιακό και συμφωνείται με τους φορείς κατά την υποβολή των προτάσεών τους.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;

Αν κάποιος θέλει να αγοράσει ένα σπίτι που κοστίζει 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου που μπορεί να πάρει είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας). Από αυτό το ποσό τα 90.000 ευρώ θα τα δανειστεί άτομα από το Ταμείο Ανάκαμψης και τα υπόλοιπα 90.000 ευρώ με προνομιακό επιτόκιο από κάποια τράπεζα. Τα 20.000 ευρώ που απομένουν για την ολοκλήρωση της αγοράς θα πρέπει να τα διαθέσει απο δικό του αποθεματικό.

Γενικά αυτό που επιτυγχάνει το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” είναι μείωση του τελικού κόστους δανεισμού για τον δικαιούχο, κάνοντάς το πιο προσιτό και ευνοϊκό σε σύγκριση με τα κανονικά τραπεζικά στεγαστικά δάνεια.

Ποια είναι η διαδικασία για την συμμετοχή στο πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ”;

Η συμμετοχή στο πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” απαιτεί την τήρηση συγκεκριμένων βημάτων, έτσι ώστε οι ενδιαφερόμενοι να διασφαλίσουν την επιλεξιμότητά τους και να επωφεληθούν από τα πλεονεκτήματα του προγράμματος.

• Βήμα Νο.1: Υποβολή αίτησης
  Οι ενδιαφερόμενοι για το πρόγραμμα “Σπίτι ΙΙ” θα πρέπει αρχικά να καταθέσουν αίτηση στην τράπεζα της επιλογής τους με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, μεταξύ των οποίων είναι και η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, την οποία μπορούν να εκδώσουν μέσω ειδικής πλατφόρμας στο gov.gr. Επισημαίνεται ότι ο αρχικός έλεγχος επιλεξιμότητας γίνεται μέσω του gov.gr, αλλά η αξιολόγηση της τελικής επιλεξιμότητας διενεργείται από την τράπεζα.
  

• Βήμα Νο.2: Προέγκριση
  Η τράπεζα εξετάζει την αίτηση εντός 30 ημερών και εκδίδει προέγκριση που ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες.

• Βήμα Νο.3: Γνωστοποίηση ακινήτου στην τράπεζα
  Ο ενδιαφερόμενος καλείται να ενημερώσει την τράπεζα για το επιλέξιμο ακίνητο που έχει βρει και για το ύψος του δανείου που τελικά θα λάβει. Κατόπιν προσκομίζει τα απαραίτητα δικαιολογητικά για το “Σπίτι μου ΙΙ” για την επιλεξιμότητα του ακινήτου.
  

• Βήμα Νο.4: Υπαγωγή στο πρόγραμμα
  Η τράπεζα που έχει επιλέξει ο ενδιαφερόμενος έχει προθεσμία 30 ημερών για τον έλεγχο των δικαιολογητικών επιλεξιμότητας του ακινήτου, την αποστολή ενημερωτικών στοιχείων στην ΕΑΤ και την ενημέρωση του ενδιαφερόμενου για την υπαγωγή του στο πρόγραμμα
  

• Βήμα Νο.5: Νομικός και τεχνικός έλεγχος
  Στη συνέχεια διενεργείται έλεγχος του ακινήτου πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας, εντός 90 ημερών από την γνωστοποίηση της υπαγωγής.
  

• Βήμα Νο.6: Οριστική έγκριση του στεγαστικού δανείου
  Αφού οριστικοποιηθεί το ποσό χρηματοδότησης, η αίτηση θα λάβει τελική έγκριση. Αυτό σημαίνει ότι θα σταλεί στον ενδιαφερόμενο το τραπεζικό έντυπο, το οποίο διασφαλίζει την χορήγηση του συγκεκριμένου ποσού του δανείου. Στη συνέχεια ο ενδιαφερόμενος μπορεί με ασφάλεια να προχωρήσει στην υπογραφή του συμβολαίου αγοράς.
  

• Βήμα Νο.7: Υπογραφή συμβολαίου σπιτιού για αγορά
  Στο τελευταίο στάδιο της διαδικασίας έχουμε να κάνουμε με την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς, την μεταγραφή του στο υποθηκοφυλακείο/κτηματολογικό γραφείο και την προσκόμιση του στην τράπεζα. Η τράπεζα με τη σειρά της αφού ελέγξει το συμβόλαιο αγοράς, θα επισημοποιήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις χορήγησης του στεγαστικού δανείου.

Γιατί να επιλέξετε την Engel & Völkers για την αγορά ακινήτου;

Το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” είναι μία πολύ καλή ευκαιρία να αποκτήσει κανείς το δικό του ακίνητο, αρκεί να κινηθεί γρήγορα και προσεκτικά. Στην Engel & Völkers, διαθέτοντας, μία εξειδικευμένη ομάδα έμπειρων συμβούλων, που μπορούν να υποστηρίξουν τον πελάτη σε κάθε βήμα της διαδικασίας, αλλά και μια ευρεία γκάμα ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος “Σπίτι μου ΙΙ”, μπορούμε να σας απαλλάξουμε από το άγχος εύρεσης ακινήτου και υποβολής δικαιολογητικών. Μπορούμε εύκολα και απλά να βρούμε το ιδανικό σπίτι για εσάς και να σας βοηθήσουμε να το αποκτήσετε.

Ακίνητα της Engel & Völkers που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα

Τα ακίνητα που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” πρέπει να κοστίζουν έως 250.000 ευρώ, η παλαιότητα του ακινήτου να είναι πριν τις 31.12.2007 και είναι έως 150τ.μ. στα οποία δεν περιλαμβάνονται οι βοηθητικοί χώροι που βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους της πολυκατοικίας και δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, αλλά ανήκουν σε κάποια οριζόντια ιδιοκτησία κατ αποκλειστική χρήση και αναγράφονται στον τίτλο ιδιοκτησίας.

Η Engel & Völkers έχει μια σειρά ακινήτων όπου πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος “Σπίτι Μου ΙΙ” και μπορούν να εξυπηρετήσουν όσους θέλουν να λάβουν στεγαστικό δάνειο από το πρόγραμμα.