Serviced Apartments: H νέα τάση στο real estate που αναπτύσσεται και στην Ελλάδα

Τι είναι τα serviced apartments;

Tα serviced apartments, ή αλλιώς εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, είναι επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία προσφέρουν στους ενοίκους τους υπηρεσίες και χώρους που θα συναντούσαν σε ένα ξενοδοχείο, όπως καθαριότητα, ρεσεψιόν, γυμναστήριο, βιβλιοθήκη, πισίνα, ακόμη και εστιατόριο και κινηματογράφο. Βρίσκονται σε οικιστικές ζώνες και μπορούν να διατεθούν τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια μίσθωση και χρήση.

Τα serviced apartments χαρακτηρίζονται ως επενδυτικά ακίνητα. Επενδυτικό αποκαλούμε εκείνο τα ακίνητο που ο ιδιοκτήτης του δεν το χρησιμοποιεί ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία αλλά το έχει στην κατοχή του με σκοπό να του αποφέρει κάποιο κέρδος, είτε μέσω της ενοικίασης είτε μέσω της πώλησης.

Γιατί να επενδύσετε σε ένα επενδυτικό ακίνητο;

H επένδυση σε ακίνητα γενικότερα έχει χαμηλότερο ρίσκο και μπορεί να ενισχύσει το προφίλ των αποδόσεων του χαρτοφυλακίου ενός επενδυτή, προσφέροντας του ανταγωνιστικές αποδόσεις προσαρμοσμένες στον κίνδυνο.

Η επένδυση συγκεκριμένα σε ένα serviced apartment χαρακτηρίζεται από τους ειδικούς ως μία έξυπνη επένδυση σε ακίνητα, καθώς τα serviced apartments προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις ενοικίων σε σύγκριση με τα παραδοσιακά οικιστικά ακίνητα.

Ακόμη και κατά τη διάρκεια της κρίσης, από το 2009 έως το 2017, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα είχαν αποδόσεις κατά μέσο όρο 7,1%*

*(Τα νούμερα αφορούν την Αμερική, την Αγγλία, Ισπανία και την Γαλλία).

Επίσης αν επιλέξετε να επενδύσετε σε Serviced Apartments θα έχετε μια σταθερή ταμειακή ροή, δεδομένου ότι συνήθως επιλέγονται για βραχυπρόθεσμη διαμονή, που σημαίνει ότι οι ενοικιαστές τους αλλάζουν με μεγαλύτερη συχνότητα, προσφέροντας πιο συνεχή εισοδήματα. Επιπλέον όπως τα παραδοσιακά ακίνητα έτσι και τα serviced apartments αποτελούν ένα καθαρό περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να αυξηθεί η αξία του με την πάροδο του χρόνου ειδικά εάν αυξηθεί και άλλο η ζήτηση στην περιοχή.Τέλος με την αγορά και την επένδυση σε τέτοιου είδους ακίνητο εξοικονομείτε χρόνο καθώς μπορείτε να βασιστείτε σε εταιρείες διαχείρισης που διατηρούν το διαμέρισμα σας σε άριστη κατάσταση και αναλαμβάνουν απο την επίπλωση, τον καθαρισμό και την συντήρηση, μέχρι και την ενοικίαση του χωρίς να χρειαστεί να εμπλακείτε εσείς.

Τι πρέπει να προσέξετε πριν την αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου;

Η αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου χαρακτηρίζεται από τους ειδικούς ως μία αρκετά καλή επιλογή που μπορεί να αποφέρει σταθερό κέρδος σε μακροχρόνια βάση. Η απόφαση ωστόσο για αγορά δεν πρέπει να είναι βιαστική. Απεναντίας θα πρέπει να προηγηθεί λεπτομερής έρευνα και προετοιμασία καθώς και εξέταση ορισμένων παραγόντων.

• Την τοποθεσία του επενδυτικού ακινήτου

Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να προσέξετε είναι η τοποθεσία του επενδυτικού ακινήτου, καθώς από αυτήν θα εξαρτηθεί η αξία του, όπως και το εισόδημα που μπορεί να σας αποφέρει. Θα πρέπει να ελέγξετε λοιπόν αν περιοχή έχει καλή σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς καθώς και αν έχει εύκολη και άμεση πρόσβαση σε νοσοκομεία, σχολεία, δημόσιες υπηρεσίες και καταστήματα.

Αν δεν διαθέτει τα παραπάνω στοιχεία θα πρέπει οπωσδήποτε να ελέγξετε εάν έχει αναπτυσσόμενο χαρακτήρα, αν δηλαδή πρόκειται να υλοποιηθούν εκεί σημαντικά έργα υποδομής, όπως για παράδειγμα να υπάρξει γραμμή μετρό ή κάποιο μητροπολιτικό πάρκο, εμπορικό κέντρο κ.α.

• Κάντε έναν οικονομικό Προϋπολογισμό

Ένας άλλος βασικός παράγοντας που θα πρέπει να λάβετε προσεκτικά υπόψη είναι ο προϋπολογισμός σας. Θα πρέπει να καταρτίσετε ένα οικονομικό πλάνο που να περιλαμβάνει το συνολικό κόστος αυτής της επένδυσης.

Εκτός από την αξία του ακινήτου, θα χρειαστεί να υπολογίσετε τα μεταβιβαστικά έξοδα, τους φόρους, πιθανές επισκευές και ανακαινίσεις, την ασφάλεια, τα κοινόχρηστα, καθώς και άλλα διαχειριστικά έξοδα. Επομένως, είναι σημαντικό να αναρωτηθείτε αν το budget σας είναι επαρκές για να καλύψει όλα αυτά τα έξοδα.

• Την απόδοση της επένδυσης (ROI)

Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας που πρέπει να εξετάσετε πριν την αγορά του υποψήφιου επενδυτικού ακινήτου είναι η απόδοση της επένδυσης. Δηλαδή αν τα έσοδα που θα σας προσφέρει το ακίνητο απο τυχόν ενοικίαση ή μεταπώληση θα αποσβέσουν το ποσό που επενδύσατε. Μην παραλείψετε να υπολογίσετε και τους φόρους που θα κληθείτε να καταβάλετε για τα έσοδα αυτά.

• Ελέγξτε νομικές ρυθμιστικές υποχρεώσεις

Βεβαιωθείτε ότι το επενδυτικό ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε δεν έχει νομικές εκκρεμότητες. Για παράδειγμα, ελέγξτε αν είναι αυθαίρετο, αν εμπλέκεται σε πολεοδομικά ζητήματα ή αν υπάρχουν οφειλές. Επίσης είναι σημαντικό να επιβεβαιώσετε ότι τα έγγραφα ιδιοκτησίας του είναι πλήρη και καθαρά.

• Ζητήστε τις συμβουλές των ειδικών

Ζητήστε την συμβουλή ενός έμπειρου συμβούλου ακινήτων που να συνεργάζεται με ένα μεγάλο και αξιόπιστο brand στον τομέα του Real Estate. Ένας έμπειρος και υψηλά καταρτισμένος σύμβουλος ακινήτων που γνωρίζει πολύ καλά την αγορά, τις τάσεις και τις ευκαιρίες στην περιοχή που σας ενδιαφέρει, σίγουρα μπορεί να σας συμβουλεύσει για το αν ένα επενδυτικό ακίνητο είναι σε καλή τιμή και έχει χαμηλό ή υψηλό επενδυτικό ρίσκο.

Ποιες περιοχές στην Αθήνα είναι καλύτερες για αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου;

Στην Αθήνα, οι περιοχές που είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς για επενδύσεις ακινήτων λόγω της αυξημένης ζήτησης από ξένους και εγχώριους αγοραστές, της τουριστικής ανάπτυξης και των υψηλών αποδόσεων είναι το Κέντρο της Αθήνας, το Γκάζι, το Κολωνάκι, το Παγκράτι, η Νέα Σμύρνη, ο Νέος Κόσμος και ο Πειραιάς και το Μικρολίμανο. Όλες οι περιοχές έχουν ως κοινό παρονομαστή την άριστη σύνδεση με τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και την εγγύτητά τους στο Κέντρο της Αθήνας, βρίσκονται κοντά σε τουριστικά αξιοθέατα και προσφέρουν πολλές επιλογές σε ψυχαγωγία.

Ανακαλύψτε μερικά από τα επενδυτικά ακίνητα στην Αθήνα

Το real estate portfolio της Engel & Völkers στην περιοχή της Αθήνας αποτελείται από μια συλλογή από εξαιρετικά επενδυτικά ακίνητα που συνδυάζουν υψηλή ποιότητα κατασκευής με εκλεπτυσμένο σχεδιασμό. Ανακαλύψτε μερικά από τα επενδυτικά ακίνητα της Engel & Völkers Ελλάδος στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών.