Serviced Apartments: Der neue Immobilien-Trend, der in Griechenland wächst

Was sind Serviced Apartments?

Serviced Apartments, oder möblierte und vollständig ausgestattete große Apartments, bieten den Mietern Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die typischerweise in Hotels zu finden sind, wie z.B. Haushaltsservice, Rezeption, Fitnessstudio, Bibliothek, Pool und sogar ein Restaurant oder Kino. Sie befinden sich in Wohngebieten und sind sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitvermietungen und -nutzungen verfügbar.

Serviced Apartments werden als Investitionsimmobilien klassifiziert. Eine Investitionsimmobilie bezieht sich auf eine Immobilie, die der Eigentümer nicht als Haupt- oder Zweitwohnsitz nutzt, sondern mit dem Ziel hält, Gewinn zu erzielen, entweder durch Mieteinnahmen oder Wiederverkauf.

Warum in eine Investitionsimmobilie investieren?

Die Investition in Immobilien gilt allgemein als eine risikoärmere Option, die das Portfolio eines Investors mit wettbewerbsfähigen, risikoadjustierten Renditen erweitern kann. Insbesondere wird die Investition in Serviced Apartments von Experten häufig als eine kluge Immobilieninvestition angesehen, aufgrund ihrer höheren Mietrenditen im Vergleich zu traditionellen Wohnimmobilien.

Sogar während der Wirtschaftskrise von 2009 bis 2017 erzielten Serviced Apartments eine durchschnittliche Rendite von 7,1 %*

(*Daten beziehen sich auf die USA, das Vereinigte Königreich, Spanien und Frankreich).

Durch die Wahl einer Investition in Serviced Apartments erhalten Sie Zugang zu einem stabilen Cashflow, da diese Immobilien häufig für Kurzzeitaufenthalte genutzt werden, was zu häufigerem Mieterwechsel und konstanten Einnahmen führt. Zusätzlich, wie bei traditionellen Immobilien, sind Serviced Apartments greifbare Vermögenswerte, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen können, besonders wenn die Nachfrage in der Region steigt.

Zudem spart die Investition in solche Immobilien Zeit, da Immobilienverwaltungsunternehmen alle Aspekte der Instandhaltung übernehmen können – von der Möblierung, Reinigung und Reparaturen bis hin zur Vermietung der Wohnung – sodass Sie eine weitgehend passiv verwaltete Investition haben.

Was vor dem Kauf einer Investitionsimmobilie zu beachten ist

Der Kauf einer Investitionsimmobilie gilt als eine solide Wahl, die langfristig stabile Gewinne erzielen kann. Dennoch sollte die Entscheidung nicht übereilt getroffen werden; sie erfordert gründliche Recherche, Vorbereitung und Bewertung wichtiger Faktoren.

Lage der Immobilie
Die Lage der Investitionsimmobilie ist entscheidend, da sie den Wert und das Einkommenspotenzial bestimmt. Überprüfen Sie, ob die Gegend gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie einfachen Zugang zu Krankenhäusern, Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Geschäften hat.

Falls solche Annehmlichkeiten fehlen, stellen Sie sicher, dass die Gegend Entwicklungspotenzial hat – wie geplante Infrastrukturprojekte wie eine U-Bahn-Linie, Parks oder Einkaufszentren.

Finanzielles Budget
Ein weiterer wichtiger Faktor ist Ihr Budget. Erstellen Sie einen detaillierten Finanzplan, der die Gesamtkosten der Investition umfasst, einschließlich:

• Kaufpreis der Immobilie

• Übertragungssteuern

• Renovierungs- oder Reparaturkosten

• Versicherung

• Gemeinschaftskosten des Gebäudes

• Laufende Verwaltungsgebühren

Stellen Sie sicher, dass Ihr Budget ausreicht, um all diese Ausgaben ohne finanzielle Belastung zu decken.

Rendite der Investition (ROI)
Bewerten Sie die Rendite der Immobilie vor dem Kauf. Bestimmen Sie, ob die Mieteinnahmen oder der spätere Wiederverkauf Ihre anfängliche Investition wieder einbringen werden. Vergessen Sie nicht, Steuern auf etwaige Einnahmen zu berücksichtigen.

Rechtliche und regulatorische Compliance
Stellen Sie sicher, dass die Investitionsimmobilie keine rechtlichen Probleme aufweist, wie z. B. unerlaubte Bauarbeiten, Verstöße gegen die Bebauungsordnung oder ausstehende Schulden. Überprüfen Sie, dass die Eigentumsdokumente klar und vollständig sind.

Expertenrat
Holen Sie sich Rat von einem erfahrenen Immobilienberater, der mit einer renommierten Marke verbunden ist. Ein sachkundiger Berater mit Expertise in Ihrem Interessensgebiet kann wertvolle Einblicke in Preisgestaltung, Trends und Investitionsrisiken bieten und Ihnen helfen, eine informierte Entscheidung zu treffen.

Welche Gebiete in Athen eignen sich am besten für den Kauf einer Investitionsimmobilie?

In Athen gibt es mehrere Gebiete, die aufgrund der hohen Nachfrage von sowohl inländischen als auch ausländischen Käufern, des florierenden Tourismus und vielversprechender Renditen als beliebte Optionen für Immobilieninvestitionen hervorstechen. Zu diesen Gebieten gehören:

• Zentrales Athen

• Gazi

• Kolonaki

• Pangrati

• Nea Smyrni

• Neos Kosmos

• Piräus und Mikrolimano

Diese Standorte bieten wesentliche Vorteile wie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Nähe zum Zentrum Athens, Nähe zu touristischen Attraktionen und eine lebendige Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten.

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