Mehrfamilienhaus kaufen in Göttingen: Eine gewinnbringende Geldanlage

Engel & Völkers Commercial ist der Marktführer bei der Transaktion von Wohn- und Geschäftshäusern. Mit mehr als 112 Standorten, 16.000 Immobilienmaklern und über 1.300 erfolgreichen Vermarktungen im Jahr verfügen wir über einen einzigartigen Marktüberblick und -zugang. Profitieren Sie von unserer Expertise bei einer unverbindlichen Kaufberatung für Ihr gewinnbringendes Investment.

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses oder auch Wohn- und Geschäftshauses in Göttingen hat sich seit Generationen als sichere sowie ertragreiche Kapitalanlage erwiesen. Neben den regelmäßigen Mieteinnahmen steht ein Zugewinn durch die Wertsteigerung der Immobilie in Aussicht. Bei der Wahl des richtigen Wohn- und Geschäftshauses sind jedoch ausschlaggebende Faktoren zu berücksichtigen. Einige wollen wir Ihnen beispielhaft folgend vorstellen. 

Kaufpreisfaktor und Rendite als wesentliche Indikatoren Ihres Investment-Erfolgs

Für Ihre optimalen Mieteinnahmen bewerten unsere erfahrenen Immobilienberater den Kaufpreisfaktor und die Rendite eines Mehrparteienhauses. Der Kaufpreisfaktor ist der Multiplikator, der multipliziert mit der Jahresnettokaltmiete den Kaufpreis ergibt. Er variiert vor allem in Abhängigkeit von Lage, Objektzustand und Mietpreis. 

Die Bruttorendite eines Objektes ergibt sich aus dem prozentualen Anteil der Jahresnettokaltmiete am Kaufpreis. Ist der Kaufpreisfaktor bereits bestimmt, kann vereinfacht die Bruttorendite errechnet werden, indem 100% durch den Faktor geteilt wird. An diesem Rechenweg wird der negative Zusammenhang von Rendite und Faktor ersichtlich. Je höher der Faktor, desto geringer die Rendite. Bei einer Kaufentscheidung für oder gegen eine Anlageimmobilie nur den Kaufpreisfaktor zu minimieren und die Rendite zu maximieren, ist für ein lohnenswertes Investment in Göttingen jedoch zu kurz gefasst. 

Eckdaten des Wohn- und Geschäftshauses: Darauf sollten Sie beim Kauf achten 

Die Eckdaten eines Mehrfamilienhauses bilden den objektiven Kern der Bewertung. Dazu zählen das Baujahr, die Adresse, die Grundstücksgröße in m², die Gebäudegröße in m² mit einer Flächenaufstellung (Wohnfläche, Gewerbefläche), Anzahl der Vollgeschosse, Parkplätze und weitere. Die Flächenmaße sind ein wichtiger Indikator für Preis und Ertrag der Göttinger Anlageimmobilie.   

Worauf es bei der Gebäudeausstattung von Mehrfamilienhäusern ankommt  

Es gilt zunächst, diverse bauliche sowie technische Merkmale zu erfassen und anschließend zu bewerten. Darunter fallen z.B.die Heizungsart (Gas-/ Ölheizung, Wärmepumpe, zentralisiert oder in den Etagen, Fernwärme), Balkone und weiteres. Unsere erfahrenen Immobilienmakler verfügen über eine hervorragende Expertise bei der Erfassung der wichtigsten wertbildenden Gebäudeteile. 

Elementar: Der Gebäudezustand der Anlageimmobilie im Überblick

Der Gebäudezustand beschreibt die qualitative Beschaffenheiteiner Immobilie. Er ist mit ausschlaggebend für Folgeinvestitionen, Vermietbarkeit und ökologischen Fußabdruck Ihrer Anlageimmobilie in Göttingen. Unsere Immobilienmakler analysieren die Historie der Instandhaltungsmaßnahmen der Immobilie genau und geben Ihnen Auskunft: Wann sind Steig- und Fallleitungen, Elektroinstallationen, Dach, Fassade, Fenster, etc. das letzte Mal erneuert worden? Wir informieren Sie detailliert über den aktuellen Zustand Ihres potentiellen Investments.

So gelingt die effiziente Finanzierung eines Mehrfamilienhauses

Gerade in jüngerer Vergangenheit ist die Finanzierung zu einem erfolgskritischen Faktor für Anlageimmobilien in Göttingen geworden. Wir können Sie in dieser Frage durch unsere Spezialisten von Engel & Völkers Finance optimal beraten. Unsere Finanzberater vergleichen individuell für Sie und Ihre Immobilie über 500 Kreditinstitute, um Ihnen die bestmöglichen Konditionen zu bieten. 

Mit unserem After Sales Service sind Sie rundum bestmöglich betreut

Wir unterstützen Sie auch nach dem Kauf! Gerne stellen wir Ihnen unser gesamtes Spektrum an Beratungsangeboten zur Verfügung (darunter Erbschaft, Trinkwasserverordnung, Sanierungs- und Erhaltungsgebiete, Investment). Darüber hinaus stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unseren Partnern für steuerliche Fragen, Hausverwaltung, Energieberatung und weitere her. 

Haben wir Ihr Interesse an einer Kapitalanlage in Göttingen geweckt? Dann vereinbaren Sie mit unseren Beratern ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch. Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Perspektiven und nehmen Sie in unsere exklusive Suchkundenkartei auf. Sprechen Sie uns an - gerne vereinbaren wir unter der Telefonnummer 0551 99 69 65 00 oder über unser digitales Kontaktformular einen persönlichen Termin mit Ihnen!