Un joyau architectural au cœur de Sainte-Croix de la Bretonnerie : Appartement d’exception

Niché dans l’écrin historique de Sainte-Croix de la Bretonnerie, cet appartement de 134 m² Carrez incarne l’élégance parisienne. Situé à l’étage noble d’un immeuble classé, il offre un mariage parfait entre patrimoine architectural et confort contemporain. Atmosphère & Caractère L’appartement dévoile des volumes généreux, sublimés par une hauteur sous plafond de 3,50 mètres. Baigné de lumière, il conserve des éléments d’époque tels que des cheminées et des moulures, qui confèrent un charme intemporel à ses espaces aérés. Composition Exceptionnelle •Double séjour lumineux : 37,35 m², parfait pour recevoir. •Deux chambres : •Master bedroom de 16,45 m² avec dressing intégré. •Seconde chambre de 18,15 m². •Possibilité d’aménager une troisième chambre (18,05 m²). •Cuisine indépendante : 12,29 m², à personnaliser selon vos goûts. •Salle de bains : 4,25 m². •Salle d’eau avec WC : 4,40 m². •Dressing : 3,06 m². •Entrée et couloir avec rangements : 16,50 m². Informations complémentaires •Surface Carrez : 134 m² •Charges trimestrielles : 706,20 € •Diagnostic énergétique (DPE) : Classe E (269 kWh/m²/an) •Émissions de CO2 (GES) : Classe B (3 kg CO2/m²/an) •Coût annuel estimé des dépenses énergétiques : Entre 2 320 € et 3 170 € •Année de construction : 1910 •Procédures en cours : Aucune •Prix HAI (Honoraires d’Agence Inclus) : 1 850 000 € (honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur) •Prix net vendeur : 1 757 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.