Charmant Appartement de 77 m² avec souplex dans le Quartier de la Nouvelle Athènes, Paris 9ème

Découvrez ce magnifique appartement de 77,70 m² situé au rez-de-chaussée, dans le quartier historique et recherché de la Nouvelle Athènes, au cœur du 9ème arrondissement de Paris. L'appartement se compose d'une entrée menant à un charmant salon/salle à manger, d'une cuisine indépendante bien équipée et d'une grande chambre avec salle d'eau. Le véritable atout de ce bien est son souplex de 26 m². Aménagé et entièrement insonorisé, il est parfait pour créer un atelier d'artiste, une salle de répétition, ou encore pour toute autre activité nécessitant un espace privé et calme. De plus, la possibilité d'y exercer une activité commerciale ouvre de nombreuses opportunités aux futurs propriétaires. L'immeuble, une copropriété vivante et très bien entretenue de 33 lots, assure sécurité et tranquillité grâce à la présence d'un gardien. Une cave vient également compléter ce bien. DPE : E (246 kWh/m2/an). Emission de gaz à effet de serre: E (52 kgCo²/m²/an) Estimation des coûts annuels du logement : de 1290 à 1790 euros par an. Copropriété de 13 lots, charges annuelles moyennes du lot de 3850€. Procédure en cours : non Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr