C’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier, car il présente un risque moindre et des rendements plus élevés que les autres actifs financiers. Dans ce cas, il s’agit d’un investissement actuellement déjà rentable.
Au centre de Reus, nous trouvons ce bâtiment entièrement rénové composé de trois logements et d'un local commercial, situé dans la Calle Vallroquetes à côté de l'emblématique Musée du Vermouth et au cœur de la ville. La propriété est située dans une zone du centre urbain avec un taux d'occupation élevé et peu de terrains vacants aux alentours. C'est une maison composée d'un local commercial et de 3 étages pour le logement.
Le bloc d'habitation est multifamilial et est construit sur un terrain de 69 m2, avec accès direct depuis la rue. Le bâtiment a été entièrement réhabilité conformément à la réglementation en vigueur, la façade et la toiture ont été entièrement réhabilitées, l'escalier intérieur a été mis à jour en conservant la ligne moderniste avec les trottoirs d'origine, les fenêtres et enceintes d'origine ont été remplacées par des fenêtres à double vitrage avec chambre à air et le les maisons sont entièrement rénovées, leur conférant une finition moderne et de grande qualité. Le bâtiment a 284 m2 d'utilisation et a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2022, de sorte que tant son état intérieur que ses finitions et installations sont en parfait état.
La propriété se compose d'un local de 56 m2 au rez-de-chaussée et de trois étages pour des logements de 72 m2 chacun, sur le toit il y a une terrasse plate sur deux niveaux de 45 m2 avec revêtement en bois naturel et éclairage LED, une pièce et toilettes attenantes. . Les locaux sont bruts avec des pré-installations pour l'eau, l'électricité et les toilettes préparées, il a la possibilité d'installer la climatisation et une sortie de fumée si nécessaire, il pourrait également s'agir d'un parking.
Les maisons ont une disposition générale similaire qui comprend une cuisine-salle à manger, deux chambres, une salle de bain complète, des toilettes et deux balcons, le tout réalisé avec un design de style nordique très moderne et des finitions de haute qualité. La cuisine est entièrement équipée avec des éléments hauts et bas de haute qualité et une péninsule. Il est équipé de tous les appareils électroménagers, four électrique, plaque à induction sur péninsule, lave-linge et lave-vaisselle. La salle de bain complète est équipée d'un receveur de douche en résine et d'un lavabo avec meuble intégré, l'autre salle de bain dispose d'un lavabo avec meuble et de toilettes. Les deux chambres disposent d'une armoire intégrée. Enfin, l'eau chaude est générée par un système aérothermique indépendant à faible consommation pour chaque logement et le chauffage par climatisation (onduleur) dans les zones jour et radiateurs à chaleur bleue dans les zones nuit. Machines extérieures situées sur la terrasse communautaire
En résumé, cette opportunité d'investissement est un immeuble actuellement loué et rentable, l'investissement pourrait rapporter un rendement d'environ 6%. Le bâtiment est entièrement mis à jour avec des installations à haute efficacité énergétique et des finitions modernes de haute qualité et de style nordique, et les maisons disposent de tout le nécessaire pour poursuivre l'activité sans problème.