Paris VI - Appartement Familial - Face au Jardin du Luxembourg

Découvrez ce rare et prestigieux appartement situé en rez-de-chaussée sur la rue Guynemer, offrant une vue directe et sans vis-à-vis sur le magnifique Jardin du Luxembourg. Ce bien d'exception combine à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne, grâce à une rénovation réalisée par un designer. L'appartement de 106,13 m² se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour orienté à l'est avec parquet en bois massif et cheminées d'époque, d'une cuisine dînatoire moderne, de trois chambres confortables avec de nombreux rangements et d'une salle d'eau avec WC. Une cave spacieuse complète cet ensemble. La rénovation soignée met en valeur le charme de l'ancien tout en intégrant une isolation phonique et thermique de haute qualité, assurant ainsi un confort optimal. L'immeuble, bien entretenu et sécurisé, bénéficie d'une gardienne. Cet appartement se prête idéalement à un usage de résidence principale, de pied-à-terre ou encore à des professions libérales grâce à la flexibilité offerte par l'immeuble. DPE : D/192 ; GES : B/6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :1 250 €- 1 730 € Copropriété de 20 lots, charges annuelles moyennes : 4 048€ procédure en cours : non. Honoraires de transaction 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 536 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr W-02WBR1