Maison de charme avec potentiel à Luxembourg-Rollingergrund

Engel & Völkers a le plaisir de proposer à la vente cette spacieuse et charmante maison à fort potentiel à Luxembourg-Rollingergrund. La maison, bâtie en 1908 sur un terrain de 1a44ca, est située en zone HAB-1. Le volume existant de la maison vise à être conservé et la belle façade de caractère bénéficie d'une protection monument historique. La maison séduit par de belles hauteurs de plafond au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que de l’excellente préservation des éléments d’époques, tels que les moulures et l’élégant escalier en bois. D'une superficie totale de ±223 m², dont ±176 m² d'espace habitable, la maison est répartie sur 4 étages et se compose comme suit : L'entrée au rez-de-chaussée mène au salon et à la salle à manger de ±40m². La cuisine séparée avec accès à la buanderie se trouve juste à côté. Une extension attenante à ce niveau mène à un WC séparé pour les invités et un petit couloir donne accès au patio/ petite cour intérieure. Ce niveau en particulier offre une hauteur de plafond impressionnante de 3,38m. Au 1er étage, un couloir distribue deux grandes chambres de ±17m² et ±16m² ainsi qu'une troisième pièce de ±8,2m², qui pourrait être convertie en salle de bain. Au 2ème étage se trouve une troisième grande chambre de ±16 m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et un double lavabo. Au sous-sol, il y a une salle technique et une chaufferie, ainsi que des espaces de rangement dans les caves. La maison possède des sols en parquet d’origine, en pierre et en carrelage et est équipée d'un chauffage au mazout (2003), de fenêtres en bois à double vitrage (2005/2007), de volets battants manuels en bois et de volets roulants. Même si elle n’est plus occupée, la maison continue à être entretenue. Un budget de rénovations est nécessaire. Un garage pour 1 voiture avec une place de parking supplémentaire devant le garage se trouve à environ 400 mètres à pied et peut être acheté en option pour 75.000 €.