Duroc/Breteuil - Duplex 2 chambres avec jardin/patio/rooftop

PARIS VII - Breteuil/Duroc Comme une maison, à l'écart du bruit de la ville, proche des pelouses de l'Avenue de Breteuil et du Bon Marché, Engel&Völkers présente cet appartement en duplex au charme unique, d'une surface habitable de 127m2, sur jardin/patio arboré et paysagé de 57m2 exposé ouest. En rez-de-jardin, un vaste séjour avec grandes baies vitrées de plain pied sur le patio, une cuisine équipée traversante ouverte sur la salle à manger et la verdure, une chambre, une salle de bain avec wc. Le séjour, d'une surface de 40m2 environ, abrite aujourd'hui un espace bibliothèque (ou une possible 3ème chambre). Au 1er étage, une grande chambre traversante donnant sur un toit végétalisé de 38m2, une salle d’eau avec wc. Atmosphère intimiste de ce lieu niché dans la verdure et ses différentes essences végétales (néflier, oranger, palmier,...) agrémenté d'une fontaine. Arrosage automatique et éclairage d'ambiance du patio. Espace extérieur idéal pour des moments partagés en famille ou entre amis. Appartement modulable et divisible. Professions libérales autorisées. Quatre caves. Prix de vente : 1 700 000€ HAI Honoraires à la charge du vendeur. DPE E/ 350 et B/10 Estimation des coûts annuels d’énergie : 2.180€ à 3.000€ Charges annuelles : 2.900 € Taxe foncière : 1.986€ Copropriété de 30 lots Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr