Gepflegte Erdgeschosswohnung im Hochparterre mit Außenstellplatz

Ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen, sucht diese charmante Eigentumswohnung nach einem neuen Eigentümer. Die Erdgeschosswohnung im Hochparterre bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 51 m² und befindet sich in einem 1959 errichteten 10-Parteienhaus. In der Zweizimmerwohnung angelangt, bietet sich Ihnen zur rechten das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich stünde alternativ auch ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss zu Verfügung. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche. Durch den Flur erreichen Sie dann abschließend auch das fast identisch große Wohn- & Esszimmer und die Küche. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzliche Nutzfläche bietet und einem Außenstellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf profitable ca. 8.100 € (Nettokaltmiete). Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der üblichen Fristen natürlich ebenfalls möglich. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2024) - zweifach verglaste Kunststofffenster - Kellerabteil - 1 Außenstellplatz - gemeinschaftlicher Waschraum (KG) - Miteigentumsanteil: 21,7/1.000 Aufteilung: EG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- & Esszimmer, Küche