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Engel & Völkers Ortenau
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W-02WCW8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Olivia Brandenburger
Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3.5Bedrooms
2Bathrooms
1Living area
93 m²Total surface
93 m²Condition
Very goodParking spaces
1Construction year
1983Energy certificate available
YesFinal energy demand
187.9 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Pellet heatingEnergy certificate type
Demand certificateBergach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gengenbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Dieser charmante Teilort bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Landwirtschaft prägt das Ortsbild, was Bergach einen ländlichen und friedlichen Charakter verleiht. Gleichzeitig genießt man hier die Nähe zur Stadt Gengenbach, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. Gengenbach ist eine historische Stadt mit etwa 11.000 Einwohnern und liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Die Altstadt von Gengenbach besticht durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, romantischen Gassen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus, das als eines der schönsten in Süddeutschland gilt. Gengenbach ist bekannt für seine Kultur- und Freizeitangebote, darunter das jährlich stattfindende Gengenbacher Adventskalenderhaus und verschiedene Feste und Märkte, die die Stadt das ganze Jahr über beleben. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel das Freibad, Tennisplätze und Wanderwege. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B33 und die Nähe zur Autobahn A5 sind größere Städte wie Offenburg und Freiburg sowie das benachbarte Frankreich schnell erreichbar. Die Eigentumswohnung in Gengenbach-Bergach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Bergach und die kulturellen sowie infrastrukturellen Vorteile der Stadt Gengenbach. Diese einzigartige Lage bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.