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Engel & Völkers Baden-Baden

+49 7221 97 08 60

W-02VUOB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ulrich Güttinger

Pamina Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VUOB
Winden, Sinzheim, Baden-Württemberg, Germany

Freistehendes Familiendomizil mit sonnigem Garten

Price
€548,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area147 m²
Plot surface456 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das von uns exklusiv angebotene Anwesen wurde ursprünglich m Jahr 1920 errichtet worden und präsentiert sich heute als modernes, kernsaniertes Einfamilienhaus. Die freistehende, voll unterkellerte Immobilie wurde 1996, vollständig saniert und verfügt über ein ca. 454 m² großes Grundstück. mit sonniger Grünfläche, und div. Lagermöglichkeiten sowie ein Carport und Außenstellplatz für Ihren PKW. Die großzügige Raumaufteilung bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m². Auf zwei Stockwerken befindet sich im Erdgeschoß das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich mit Holzofen und die offen gestaltete Einbauküche mit Zugang zum Balkon. Über den freundlichen Hausflur erreichen Sie das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Die hübsche Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie vier Schlafzimmer und das besonders attraktive Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Dachspeicher bietet weiteres Ausbaupotential. Der Gesamtzustand dieser besonders interessanten Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen. Am Gebäude wurden Kleinreparaturen und Renovierungen immer sofort vorgenommen. Als Bodenbelag wurden Holzdielen oder Fliesen gewählt. Im Kellergeschoß finden Sie Abstellmöglichkeiten und die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1974. Der Carport und ein Außenstellplatz für Fahrzeuge runden unser Angebot ab.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

147 m²

Plot surface

456 m²

Condition

Good

Parking bays

2

Construction year

1920
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

192.27 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

192.27 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Patio

Winden: Location and surroundings of this property

Die beliebte Gemeinde Sinzheim verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Kindergärten und Schulen liegen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist über Bundesstraße und Autobahn hervorragend.

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Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Kreuzstraße 4, Baden-Baden, 76530

W-02VUOB – This is the Engel & Völkers property ID.
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.