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Engel & Völkers Ortenau

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Violetta Filatov

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VKVP

Offenburg, Baden-Württemberg, Germany

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz am Gifizsee

Price

€230,000

Bedrooms2

Living area77 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg, in unmittelbarer Nähe zum Gifizsee. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus Sie direkt das Badezimmer erreichen. Dieses ist mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Gleich daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf den Gifizsee genießen können. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Elektrik wurde erst kürzlich erneuert. Im Februar dieses Jahres wurden zudem Schönheitsreparaturen durchgeführt, darunter das Verputzen der Wohnung und das Verlegen neuer Böden. Die Fassadendämmung des Hauses erfolgte etwa im Jahr 2018. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, wobei die Wohnung auch ohne Stellplatz erworben werden kann. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Living area

77 m²

Construction year

1977

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Features

Balcony

Basement

Offenburg: Location and surroundings of this property

Die Immobilie liegt in der Stadt Offenburg, der größten Stadt im Ortenaukreis im Westen von Baden-Württemberg. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Offenburg. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Außerdem sind Arztpraxen und das Ortenau Klinikum vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Umgebung verschiedener Freizeitmöglichkeiten. Direkt auf der anderen Straßenseite liegt der Gifiz See, der sich ideal zum Joggen, Spazieren, Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen eignet. Der nahegelegene Schwarzwald bietet zudem unzählige Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Mehrere Bushaltestellen entlang der Straße sorgen für eine bequeme Anbindung an den Bahnhof, von dem aus man in alle Richtungen fahren kann.

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Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.