Engel & Völkers

Pfälzer Schmuckstück mit idyllisch angelegtem Garten, viel Potenzial und Scheune!

€355,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 115 m² Living area
  • 442 m² Plot surface

Description

Angeboten wird Ihnen hier ein romantisches Domizil mit dem Charme eines historischen Winzerhauses auf einem 442m² großem Grundstück am Dorfende von Edesheim, nur ein paar Schritte zu den Weinfeldern. Das außergewöhnliche Objekt besticht durch viele liebenswerte Details und antike Elemente, wie der Torbogen zur Scheune, Sandsteinmauern, der weinberankte Innenhof und die aufwändig gestaltete Torüberdachung zur Straße. Eine umfassende Kernsanierung hat 1993 stattgefunden. Im Jahre 2000 wurden die Dächer komplett erneuert, die Immobilie von innen isoliert und instandgesetzt. Gemütliches Wohnen auf zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem kuscheligen Kaminzimmer mit freigelegten Holzbalken und Durchgang zur Einliegerwohnung mit Bad, der, durch halbhohe und deckenhohe Mauern abgeteilte, zweite Wohnbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit italienischen Bodenkacheln und wertigen Holzvertäfelungen bis in das Obergeschoss ausgestattet. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben der Einbauküche mit Kochinsel und nostalgischem Küchenherd ein großzügiger Essbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Eckdusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum mit abgehängter Decke, und ein weiteres, aktuell als Schlafzimmer genutztes Zimmer. Die zwei Räume können durch Entfernen der Wand problemlos zusammengelegt werden. Zwei Keller, der idyllisch angelegte Garten mit Teich und eine große Massivscheune mit weiterem Ausbaupotenzial und einem praktischen Hauswirtschaftsraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Features
BasementGardenFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

Your advisor: Lea Nowacki

Property ID: W-02X4I8

Property details

Property type

House

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

115 m²

Plot surface

442 m²

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

293.73 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

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Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

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Provider:

Schehl Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

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