Gepflegte Gewerbefläche in top Innenstadtlage zur Kapitalanlage

Im Rücken der bekannten Landavia am zentralen, aber doch ruhig gelegenen, Martha-Saalfeld-Platz steht diese derzeit gewerblich genutzte Einheit im repräsentativen und denkmalgeschützten „Alten Stadthaus“ zum Verkauf. Im Erdgeschoss des ca. 1742 erbauten und 1992 kernsanierten Gebäude aus dem Barock erstreckt sich diese Immobilie über ca. 142,44 m² und insgesamt drei Räume, einen Vorraum/Flur und einen Bereich mit Teeküche, Duschbad mit WC, sowie einem separaten WC. Ein barrierearmer Zugang ist durch den Ausgang zur Stadthausgasse und den Aufzug im Gebäude möglich. In der großen Tiefgarage stehen zwei Stellplätze (zzgl. jeweils 25.000 €) zur Verfügung. Derzeit ist das Objekt langfristig bis 2029 als Büro- bzw. Gewerbefläche vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 18.940 € p.a. (davon entfallen 1.920 € auf die beiden Tiefgaragenstellplätze). Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wäre mit der zuständigen Behörde abzuklären. Ausstattung: - zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster - Laminatboden - Teeküche - barrierearmer Zugang - Gas-Zentralheizung Aufteilung: EG: Büro 1 (ca. 25,04 m²), Büro 2 (ca. 56,73 m²), Besprechung (ca. 29,97 m²), Vorraum (ca. 16,99 m²), Teeküche (ca. 2,47 m²), Toiletten und Duschbad (ca. 8,04 m²), Gang (ca. 3,20 m²).