Engel & Völkers
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*verkauft* Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück

€235,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 101 m² Living area
  • 2,875 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts in beliebter Lage von Wadgassen-Schaffhausen erbaut. Ein besonderes Highlight stellt das etwa 2.875 m² große, idyllische Grundstück dar, welches viel Raum für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von insgesamt circa 101 m² unterteilt sich im Erdgeschoss in einen großflächigen Wohn-/ und Essbereich mit Kamin, eine angrenzende Küche mit direktem Zugang zum ebenerdigen Garten, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer sowie ein 2021 renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie zwei Kellerräume mit ausreichend Nutz- & Abstellfläche. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller zu einer der beiden vorhandenen Garagen. Diese charmante Immobilie bietet großes Potenzial und eignet sich besonders für eine Familie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Saarlouis

Your advisor: Claudia Podevin

Property ID: W-02WKCA

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bathrooms

1

Garages

2

Parking spaces

6

Living area

101 m²

Plot surface

2,875 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1890

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

273.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Schaffhausen, Wadgassen

Die Immobilie befindet sich in Schaffhausen, einem Ortsteil von Wadgassen. Fußläufig können Sie diverse Schulen, eine Ganztagsschule, Kindertagesstätten, Ärzte, viele Einkaufs und Sportmöglichkeiten erreichen. Ein Naturschwimmbad, sowie ein Outlet-Center für Bekleidung ist nur wenige Kilometer entfernt. Durch die direkte Autobahnanbindung kann man Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken innerhalb weniger Minuten erreichen. Die Gemeindebezirke um Wadgassen verfügen ebenfalls über reichhaltige Ausstattung an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Differten, ein Ortsteil von Wadgassen, ist ca. 5 Autominuten entfernt. Hier findet man das Hallenbad, einen Fischweiher und den Tierpark, des Weiteren erreichen Sie den Wardtwald mit Waldwanderwegen und einem Naherholungsgebiet. Von hieraus gelangt man auch in das Naturschutzgebiet „Eulenmühle“, dass sich auf einer Fläche von 56 Hektar bis nach Überherrn ausdehnt.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Saarlouis

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Provider:

JoBa-Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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