Engel & Völkers

Prunkvolle Unternehmervilla in ruhiger Lage

€950,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 355 m² Living area
  • 1,056 m² Plot surface

Description

Diese großzügige, von uns exklusiv angebotene Unternehmervilla bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.071 m² ein exklusives Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf zwei Stockwerke. Das 1962 erbaute Anwesen ist umgeben von hohen Hecken, die für Privatsphäre sorgen, und liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Sandweier. Die Villa verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer. Die beiden Bäder sind großzügig gestaltet, eins davon beeindruckt durch einen besonderen Marmorstil, der Eleganz und Exklusivität vermittelt. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Rundbogendurchgänge, die den Räumen eine offene und elegante Atmosphäre verleihen. Ein weiteres architektonisches Highlight ist das Treppengeländer im Jugendstil, das zusammen mit den Kronleuchtern und den Balkendecken für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt. Das gemütliche Kaminzimmer lädt zu entspannten Stunden ein. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zudem ist die Villa mit einer vollflächigen Fußbodenheizung im Erd- und ersten Obergeschoss ausgestattet. Der großzügige Balkon sowie ein Dachbalkon bieten wunderbare Ausblicke auf den gepflegten Garten. Schöne Stuckarbeiten an den Decken runden das Gesamtbild dieser besonderen Villa ab. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine große Garage mit etwa 50m² und ein Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 50m². Ein Keller der sich über ca. 130m² erstreckt, indem sich ein Weinkeller, ein Luftschutzbunker, ein großzügiger Wellnessbereich, sowie ein geräumiger Waschraum befinden. Das moderne Sicherheitssystem mit Alarmanlage und kameraüberwachtem Außenbereich runden dieses exklusive Angebot ab.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Alexander Dumler

Property ID: W-02X5QB

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

355 m²

Plot surface

1,056 m²

Energy efficiency information

Construction year

1962

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Location: Sandweier, Baden-Baden

Die Villa befindet sich in Sandweier, einem ruhigen und begehrten Stadtteil von Baden-Baden. Die Mühlstraße ist eine gepflegte, wenig befahrene Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Diese Lage bietet ein familienfreundliches und exklusives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Sandweier verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B3 und die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Anbindung macht Sandweier zu einem idealen Wohnort für Unternehmer, die eine repräsentative Residenz am Stadtrand suchen.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Baden-Baden

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Provider:

Pamina Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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