Attraktiv gelegenes 4-Parteienhaus in Rheinzabern

Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 486 m² großen, ebenen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m². Diese gliedert sich im EG und OG je Stockwerk zu einer 3-ZKB-Wohnung mit ca. 88 m² (jeweils mit zwei Balkonen bzw. Terrasse) und einer weiteren Dreizimmerwohnung im DG mit ca. 61 m² und einem Ost-Balkon. Im Souterrain befindet sich ein zusätzliches Appartement mit einem Zimmer und nochmals ca. 45 m² Wohnfläche. Die aktuelle Nettokaltmiete summiert sich auf ca. 18.420 € p.a. (bei einem Leerstand im OG mit ca. 88 m²), die kalkulatorische Vollvermietung beläuft sich damit auf ca. 26.220 € p.a. (aktuell durchschnittliche Kaltmiete ca. 7,90 € pro m²). Trotz voller Vermietbarkeit und Funktionalität - durch angebrachte Modernisierungsmaßnahmen wäre durchaus weiteres Potential vorhanden. Die Lage in einem ansprechenden Wohngebiet, fußläufig zum S-Bahn-Haltepunkt und allerlei Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung machen dies zu einem attraktiven Angebot, welches Sie genauer prüfen sollten. Ausstattung: - Gas-Etagenheizungen (ca. 2016) - 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr) - ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - 4 Stellplätze vorhanden (zwei weitere sind erforderlich, die dazu benötigte Fläche ist gegeben) Aufteilung: DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Balkon (Ost) OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon (Ost), Balkon (West) EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Terrasse (Ost), Terrasse (West) KG: Wohnraum, Küche, Bad, Flur // jeweils ein Kellerabteil pro Wohnung