Covid-19 et immobilier : vers une récession du marché ?

La pandémie provoquée par la Covid-19 a un impact massif sur les marchés financiers et l'économie du monde entier. De nombreux investisseurs, propriétaires, acheteurs potentiels et bailleurs se posent ainsi les questions suivantes : la crise de la Covid-19 affecte-t-elle également le marché immobilier ? Les prix de l'immobilier baissent-ils ou augmentent-ils à cause du coronavirus ? Dans ce qui suit, nous répondons à ces questions et à bien d'autres. En raison de la dynamique actuelle du marché, le contenu de cette page sera régulièrement mis à jour.  

Selon nos informations actuelles, aucun développement inhabituel n'a encore été observé au niveau du marché immobilier. Kai Enders, membre du conseil d'administration d'Engel & Völkers AG, procède à une évaluation différenciée du marché, et estime la situation comme suit : « la pandémie de COVID-19 entraîne - à court terme - des changements dans les décisions d'achat, mais - à long terme - elle ne réduira pas la demande de logements. Depuis de nombreuses années, la demande d'espace de vie dépasse l'offre limitée de biens immobiliers dans de nombreuses villes et régions. Cette tendance fondamentale ne changera pas de manière significative, même dans la situation actuelle, car les raisons de cette demande excédentaire subsisteront".

La raison pour laquelle la crise du coronavirus ne semble actuellement pas encore avoir beaucoup d'influence sur les prix de l'immobilier est relativement simple : pour les investisseurs, les biens immobiliers n’en sont actuellement pas moins attrayants. Une maison reste encore un investissement de valeur stable en temps de crise.

La forte demande d'espace résidentiel de ces dernières années est due à la croissance démographique et à l'afflux continu de population vers les régions métropolitaines et les villes de taille moyenne. Cela a conduit à une augmentation significative des prix des propriétés à vendre et à louer. Les nouvelles activités de construction n'ont pas pu non plus répondre à la forte demande. Kai Enders explique : « La demande d'espace résidentiel ne diminuera pas, même face à la crise du Coronavirus, parce que les gens voudront toujours vivre mieux. »

Compte tenu de la situation actuelle du marché, aucune baisse des prix de l'immobilier n’est attendue comme suite de la pandémie, pour le moment ; toutefois, il ne sera possible d'estimer l’impact de COVID-19 sur l'évolution des prix et sur le nombre de transactions de vente, qu'au cours du 2-ème, voire du 3-ème trimestre de cette année. Cependant, il semble actuellement que le marché de l'immobilier restera stable en termes de prix malgré la crise du Coronavirus, surtout dans les grandes villes. Particulièrement en temps de crise, l'immobilier s'avère être - une fois encore - un investissement sûr.

Les prix de l'immobilier commercial demeurent également stables à l'heure actuelle. Cependant, les différents secteurs ont été touchés par la pandémie à des degrés divers. Alors que les secteurs de l'hôtellerie, de la restauration et du commerce de détail traversent une période plus difficile, la demande d'espace de stockage et d'entrepôts pourrait augmenter après la crise. Compte tenu de la longueur actuelle des chaînes d'approvisionnement dans plusieurs pays, la tendance des entreprises manufacturières à créer leurs propres entrepôts pourrait, en fait, s'accentuer, ce qui ne manquerait pas de stimuler le marché.

La normalisation des immeubles de bureaux

Sur le marché des immeubles de bureaux, un ralentissement temporaire pourrait toutefois conduire à une normalisation. Jusqu'à présent, la demande était extrêmement élevée dans de nombreux endroits et le marché était en conséquence très tendu. Dans certaines circonstances, une croissance du taux d'inoccupation pourrait bousculer le marché. Cependant, tout comme l'ensemble du marché immobilier, le secteur des bureaux réagira avec un certain décalage aux changements macro-économiques. Ce qui pourrait se produire à court terme : une baisse des baux, notamment à long terme, reste à prévoir.

Un premier bilan

Dirk Beller, directeur commercial DACHCz chez Engel & Völkers fait une première synthèse : « Nous traversons actuellement une période de crise. Aujourd’hui, la chose la plus importante est que chacun respecte les mesures de protection recommandées, de manière à pouvoir contenir le nombre de personnes affectées pouvant être prises en charge par notre système sanitaire. Ensuite, l'économie se rétablira et la reprise du marché de l'immobilier commercial s’amorcera dans tous les secteurs. Dans l'ensemble, l'investissement immobilier reste un placement sûr ».

Naturellement, certains propriétaires et acheteurs potentiels se demandent s’il est actuellement judicieux d’investir dans l’immobilier. À notre avis, nous pouvons cependant prendre conscience que : compte tenu de la situation du marché n’ayant actuellement pas changé du point de vue économique pour les investisseurs et les propriétaires, il n’y a aucune raison de ne pas acheter ou vendre un bien immobilier. Même le bas niveau des taux d'intérêt n’a actuellement subi aucun changement. Pour les investisseurs et les acheteurs potentiels, l'attrait de l'immobilier reste intact. De plus, grâce aux outils modernes d’Engel & Völkers, rien n’empêche de vendre même en cette période de crise du coronavirus. Découvrez ci-après de quelle manière se déroule la vente d’un bien immobilier :

Kai Enders, membre du conseil d'administration d'Engel & Völkers AG, explique comme suit le fait qu'il y ait actuellement moins de transactions : "Les interdictions de contact et les couvre-feux imposés par le gouvernement allemand ainsi que les fermetures de magasins officiellement ordonnées entravent le processus habituel de courtage". De vraies visites (personnelles) peuvent toujours être effectuées, dans des conditions très strictes de sécurité. Cependant, en raison des nombreuses fermetures d'agences bancaires, il est actuellement difficile pour les investisseurs d'obtenir un prêt. Néanmoins, Kai Enders reste confiant : "Nous enregistrons actuellement un certain nombre de reports, mais seulement quelques annulations. Nous partons donc du principe, qu'une fois la situation actuelle surmontée, les affaires continueront au niveau actuel et que l'on constatera même des effets de rattrapage".

Grâce aux outils modernes d'Engel & Völkers AG, rien ne s'oppose au marketing, même pendant la crise du COVID-19. Dans la section suivante, vous apprendrez comment se déroule la vente d'un bien immobilier actuellement :

Suite à la crise provoquée par la Covid-19, pour de nombreux propriétaires la question est de savoir si, à l’heure actuelle, la vente d’un bien immobilier peut être assurée en toute sécurité. Engel & Völkers dispose d’outils modernes et numériques pour gérer la vente d’une maison même lorsqu’il n’est pas possible de se rendre personnellement sur place.

Les visites virtuelles avec Matterport 

La crise du coronavirus a pratiquement rendu impossible toute visite personnelle d’un bien immobilier. Ni le vendeur ni l'acheteur ne veulent naturellement prendre le risque d’être infectés. Grâce à notre partenaire Matterport, nous sommes aujourd'hui en mesure de surmonter cet obstacle. Une moderne caméra à 360° permet de créer une représentation virtuelle en 3D du bien immobilier et vous permet de le visiter confortablement depuis chez vous. Une fois que notre conseiller immobilier aura scanné l'ensemble de la propriété, vous pourrez faire votre visite en ligne. Découvrez par vous-même à quoi pourrait ressembler une visite virtuelle de votre bien immobilier :

Une vue d'ensemble parfaite grâce à d’impressionnantes photos au moyen d’un drone

En plus des visites virtuelles, nous vous offrons également lors de la commercialisation de votre bien par Engel & Völkers la possibilité de proposer une vue aérienne de votre propriété. Pour les acheteurs, l’emplacement d’un bien immobilier est en effet tout aussi décisif que son aménagement intérieur. Grâce à notre partenaire FairFleet, nous pouvons commercialiser votre propriété avec d’ impressionnantes photos prises au moyen d’un drone. Les acheteurs potentiels auront ainsi une vue d’ensemble idéale de votre propriété et des sites d'intérêt se trouvant à proximité, tels que les écoles, les centres commerciaux et autres infrastructures.

Même en temps de crise liée à la Covid-19, chez Engel & Völkers, nous veillons à garantir le succès de la vente de votre bien immobilier ou vous aidons à trouver votre nouvelle maison. C’est avec grand plaisir que nous vous renseignons sur l’ensemble des moyens numériques que nous mettons à votre disposition. N'hésitez pas à nous contacter !