Si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire comme propriété d'investissement, votre décision devrait être guidée par le profit. Contrairement à l’affirmation de l'économiste politique John Stuart Mill, « les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil », vous aurez besoin de conseils avisés et d’un réel engagement pour trouver le bien immobilier idéal. Cependant, une fois que vous aurez fait votre choix, un bon retour sur investissement (RSI) sera la meilleure des récompenses.
Les revenus provenant de votre deuxième maison peuvent prendre plusieurs formes, en fonction de l'emplacement et de l'utilisation de votre bien immobilier. Un appartement en ville dans un marché en plein essor comme Munich, par exemple, bénéficiera d’une importante valorisation du capital et offrira de bons revenus locatifs. Les acheteurs étrangers devront cependant tenir compte des coûts et des limites imposés par les règles strictes du marché locatif allemand.
Même si vous avez l'intention d'utiliser votre deuxième maison régulièrement, le rendement de votre bien immobilier peut aller bien au-delà de la valorisation du capital. Les locations saisonnières sont une bonne solution pour les biens se trouvant dans des zones rurales et côtières, tandis que les belles propriétés situées dans l’arrière-pays conviennent parfaitement pour l’organisation d’événements tels que les mariages. Les maisons situées dans les villes et dans les quartiers d'affaires animés permettent à leurs propriétaires de louer leurs entrées et allées comme espace de stationnement, une pratique devenue très populaire au Royaume-Uni et en Australie.
Il est essentiel de suivre les tendances du marché pour bien choisir votre résidence secondaire, mais cela ne se limite pas à identifier une ville qui soit rentable. Des experts tels que nos conseillers en investissement Engel & Völkers se consacrent à la découverte des biens immobiliers les plus appropriés pour un investissement dans chaque ville, qu’ils soient situés dans les nouveaux quartiers urbains de Milan ou qu’ils répondent à la dernière tendance en matière de luxe à Paris. Notre recherche peut donc également vous aider à repérer le bon investissement locatif dans l’immobilier de vacances.
Vous pouvez également identifier vous-même les critères clés d’un bon investissement. Un bien immobilier offrant une belle vue est par exemple synonyme de valeur ajoutée. Selon TripAdvisor, 82 % des voyageurs affirment qu’un logement offrant une vue imprenable est une composante essentielle de leurs vacances. Il s’agit donc d’un facteur à prendre en considération pour attirer les visiteurs et les acheteurs de maisons de vacances. Les appartements citadins devront quant à eux offrir à proximité des services et des infrastructures de prestige ainsi qu’un moderne réseau de transport.
Que vous mettiez votre bien immobilier en location ou que vous souhaitiez le rendre plus attrayant quand le moment est venu de vendre, il est essentiel de choisir les bons équipements. Mettez votre maison de vacances au goût du jour grâce à un équipement moderne tel qu’une connexion Wi-Fi haut débit et des téléviseurs HD et faites en sorte que les salles de bains et les espaces communs soient propres et élégants. Dans les régions au climat chaud, l'aménagement extérieur d’un coin repas ou d’un éclairage d'ambiance feront augmenter la valeur de votre bien immobilier.
Mais en plus des équipements les plus attrayants, pour améliorer le rendement de votre investissement locatif dans l’immobilier de vacances, vous aurez également besoin d’estimer les coûts d'entretien de votre maison, à savoir tout ce qui a trait au nettoyage, à l'entretien, au jardinage et aux éventuelles réparations.
Nous avons déjà parlé des bénéfices qu’apporte un conseiller immobilier, mais un investisseur aura également tout intérêt à consulter d'autres experts. Les avocats locaux vous donneront des conseils quant aux aspects juridiques de l'achat ou de la location d’un bien immobilier et les experts commerciaux seront en mesure de vous fournir des informations sur les taux d'intérêt, les marchés locatifs et les projets ou événements d’influence.
Si souhaitez améliorer le rendement de votre investissement locatif dans l’immobilier de vacances, n’hésitez pas à demander de l’aide. Les sociétés de gestion immobilière locales peuvent s’occuper de l’entretien de votre bien immobilier en votre absence et même gérer vos locations de vacances en votre nom. Prenez le temps de chercher le bon partenaire, qui fera sans doute la différence.
