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Voici ce qu'il faut prendre en compte lors de l'achat d'une propriété au Portugal en termes d'implications fiscales:
Investissement direct ou structure d’entreprise:
o Investissement direct: Simplicité et exonération potentielle de l'impôt sur les plus-values en cas de réinvestissement dans un autre bien immobilier dans le même but.
o Structure d’entreprise: Convient aux activités entrepreneuriales telles que Airbnb, mais la prudence est de mise en ce qui concerne les entités paradisiaques.
Impôts sur l'acquisition et la détention:
o La taxe sur les transferts immobiliers (RETT) et le droit de timbre s'élèvent à 6,8 % (ou 8,3 % pour les biens immobiliers d'une valeur supérieure à 1 million d'euros) sur la base du prix d'achat ou de la valeur fiscale enregistrée (TRV).
o Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire et d'enregistrement.
Taxe foncière annuelle:
o Prélevée sur la VTR à un taux pouvant aller jusqu'à 0,45 % selon la municipalité.
Investissez judicieusement et demandez des conseils sur mesure:
o Tenez compte de vos objectifs d'investissement, de votre statut de résident et de votre situation personnelle.
o Il est essentiel d'obtenir des conseils professionnels avant d'investir dans l'immobilier portugais.
N'oubliez pas que les lois fiscales peuvent être complexes et qu'il est donc essentiel d'obtenir des conseils personnalisés. Consultez toujours un professionnel pour prendre des décisions éclairées.
Vous envisagez de vendre votre résidence au Portugal? Voici ce que vous devez savoir
Lorsque vous vendez votre résidence au Portugal, il est essentiel de connaître les subtilités de l'impôt sur les plus-values. Voici un aperçu des points clés:
Impôt sur les plus-values pour les résidents:
o A partir de 2021, les résidents ne seront imposés que sur 50 % des gains réalisés lors de la vente d'un bien immobilier.
o Les biens hérités suivent la même règle, avec seulement 50 % de la plus-value soumise à l'impôt.
o Ce montant est ajouté aux autres revenus pour déterminer le taux applicable de l'IRS.
Impôt sur les plus-values pour les résidents de l'Union européenne:
o Les résidents de l'UE paient un impôt sur les plus-values de 50 %, basé sur des taux marginaux d'imposition allant de 14,5 % à 48 %, plus un impôt de solidarité de 5 %.
o Les revenus perçus à l'étranger sont également pris en compte.
Impôt sur les plus-values pour les non-résidents de l'Union européenne:
o Les non-résidents de l'Union européenne, y compris les expatriés britanniques ne résidant pas au Portugal, sont soumis à un taux forfaitaire de 28 % sur la totalité de la plus-value.
Stratégies pour éviter l'impôt sur les plus-values:
o Réinvestir le produit de la vente dans un autre logement permanent dans les 36 mois suivant la vente ou dans les 24 mois précédant la vente.
o Les biens acquis avant 1989 sont exonérés de l'impôt sur les plus-values.
o Lorsque le particulier a plus de 65 ans ou est retraité et qu'il investit, les plus-values obtenues peuvent être utilisées pour l'assurance-vie, l'affiliation individuelle à un fonds de pension ouvert ou des contributions au régime public de capitalisation dans les six mois suivant la vente.
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