Cessange, un quartier en développement très prometteur

Quartier Sud-Ouest de Luxembourg-Ville, Cessange est une ancienne commune agricole qui s'est urbanisée à partir des années 50. Un processus qui se poursuit avec de nombreux projets de construction qui vont à terme transformer ce secteur périphérique de la capitale du Grand-Duché. Spécialiste de l'immobilier luxembourgeois, Engel & Völkers vous décrit un quartier en développement qui promet de belles perspectives en matière d’investissement immobilier !

Situation géographique et transports

Situé à environ 4 km au Sud-Ouest de la Haute-Ville, entre les quartiers de Gasperich à l'Est et de Hollerich et Merl à l'Ouest et au Nord, Cessange s'étend sur près de 658 hectares. Un quartier relativement vaste qui n'accueille pour l'heure que 4330 habitants. Pour leur mobilité ces derniers peuvent actuellement compter sur 3 lignes de bus qui desservent 23 arrêts dans le quartier et sur les vélos en libre-service de la station Vel'oh de la rue de Cessange. Le secteur ouest du quartier accueille en outre l’échangeur autoroutier de la Croix de Cessange qui permet de rejoindre les autoroutes A6 et A4 vers la Belgique, la France et l’Allemagne. En définitive, Cessange est un quartier idéalement situé pour les personnes qui qui souhaitent se déplacer vers le centre-ville ou dans la région, mais également vers les nouveaux quartiers et les nouvelles zones d’activité qui émergent au sud de la capitale.

Physionomie et ambiance

Entre ville et campagne, Cessange propose un habitat de faible densité. Maisons et petits immeubles s'étalent dans un espace majoritairement verdoyant. L'habitat collectif y est encore peu développé. Un quartier paisible situé à deux pas de celui beaucoup plus animé de Gasperich. Une localisation qui a séduit de nombreux jeunes luxembourgeois et résidents d’origine française. De fait Cessange compte une forte proportion d'actifs de 20-50 ans qui apprécient la quiétude de ce quartier résidentiel. 

Les commodités

Cessange compte aujourd'hui 3 écoles dont une maternelle et 2 primaires. Dans un avenir proche, le quartier devrait attirer la population germanophone de par sa proximité avec le nouveau site du Lycée Vauban. Un foyer scolaire et plusieurs crèches accueillent les plus jeunes tandis que de nombreux parcs et aires de jeux permettent aux enfants de s'amuser. C'est le cas notamment du très beau parc de Cessange qui vient d'être entièrement réaménagé. Cessange ne propose pour l'heure qu'un tissu commercial très modeste du fait de sa proximité avec l’animation de Gasperich. Cessange se trouve aux portes du pôle commercial de la Cloche d'Or qui a ouvert ses portes en 2019. 

Un quartier en plein développement

L'important potentiel foncier disponible à Cessange permet l'éclosion de nombreux projets de construction qui transforment subtilement le quartier. Ces développements futurs concernent essentiellement la zone comprise entre la route d’Esch et la rue de Cessange. Signé fin 2017, le Plan d’Aménagement Particulier dénommée « Rue Verte » devrait aboutir à la construction de 16 immeubles collectifs - soit plus de 180 logements - et de 15 maisons unifamiliales. L'activité n'est pas en reste avec la construction de 1600 m² de bureaux et 800 m² de surfaces commerciales. Le nouveau lotissement du «Domaine du parc de Cessange» propose quant à lui 40 immeubles collectifs et 70 maison unifamiliales sur une surface de 18 hectares. 

Les projets fleurissent dans le quartier de Cessange qui devient une destination de choix, idéale pour les personnes à la recherche de quiétude, tout en restant proches des commodités. Engel & Völkers vous accueille du lundi au vendredi de 09h00 à 18h00 pour étudier votre projet immobilier. Nous vous proposerons des solutions concrètes quel que soit le segment visé et il se pourrait que Cessange réponde parfaitement à tous vos critères! Un quartier plein d'avenir qui vaut la peine d’être pris en considération.