Prix des loyers à Luxembourg-Ville

Au Grand-Duché de Luxembourg, les prix de l’immobilier sont en croissance depuis de nombreuses années. A travers cet article, les experts du groupe immobilier Engel & Völkers vous proposent une analyse des loyers pratiqués au sein de la capitale. Comment se positionne la ville de Luxembourg en comparaison à d’autres places financières d’Europe ? Existe-t-il des différences majeures au sein même de Luxembourg-Ville ? Quelles sont les tendances du marché pour les années à venir ?

Luxembourg-Ville : très compétitive en comparaison à d’autres capitales Européennes

Selon un rapport publié par l’ECA international, Luxembourg est la 11e ville la plus chère en Europe en terme de loyers immobiliers.

Sans grande surprise, Londres est en première position du classement, suivie par Moscou puis Zurich. La capitale la plus chère affiche un loyer moyen de 3.693£, soit 4.177€ par mois pour un appartement.  

Située en plein cœur de l’Europe, Luxembourg apparait donc comme une ville très compétitive. En effet, les loyers pratiqués restent abordables si on les compare à d’autres places financières européennes. En 2017, le loyer moyen était de 1.444€ pour un appartement.

Loyer moyen par quartier de Luxembourg-Ville

Il existe néanmoins certaines disparités selon le quartier de Luxembourg-Ville. De manière générale, la tendance suit celle de la vente : les quartiers les plus chers à la vente sont également les plus chers en terme de location. En tête de liste, nous retrouvons sans surprise le Kirchberg, le Centre, Limpertsberg et Belair. 

Kirchberg: loyer moyen  ≈ 1.936 €
Centre: loyer moyen  ≈ 1.888 €
Limpertsberg: loyer moyen ≈ 1.853 €
Belair: loyer moyen ≈ 1.850 €
Merl: loyer moyen  ≈ 1.681 €
Hollerich: loyer moyen  ≈ 1.586 €
Gasperich: loyer moyen  ≈ 1.514 €
Cents: loyer moyen  ≈ 1.497 €
Beggen: loyer moyen  ≈ 1.411 €
Cessange: loyer moyen  ≈ 1.379 €
Gare: loyer moyen ≈ 1.260 €

(Source : l’observatoire de l’habitat, période de calcul : 1er juillet 2016 - 30 juin 2017)

Les tendances du marché de la location à moyen terme

Dans les années à venir, le Grand-Duché de Luxembourg attend un afflux de population dû à la croissance de son pôle économique et financier. Les nouveaux arrivants ayant tendance à louer dans un premier temps pour se familiariser avec le pays, la demande pour des biens immobiliers à louer devrait augmenter considérablement. Bien que nombreux, les nouveaux projets ne suffiront pas à satisfaire cette demande croissante. Les loyers vont donc continuer d’augmenter, en ville mais également dans les autres régions du Grand-Duché.