Luxembourg – nouvelle réglementation pour l'octroi de prêts immobiliers

Le marché immobilier luxembourgeois enregistre une constante croissance depuis des années. L'augmentation d'achats immobiliers signifie également une plus grande demande de prêts auprès des institutions financières. Que ce soit pour financer leur propre maison ou pour un investissement dans des terrains à bâtir ou des appartements locatifs, la plupart des acheteurs ont recours à un prêt immobilier.

Afin de protéger les acheteurs privés contre le surendettement, la CSSF (Commission de Surveillance du Secteur Financier) a établi de nouvelles normes pour réglementer l'octroi de prêts immobiliers. Depuis le premier janvier 2021, des plafonds ont été mis en place pour les financements de biens immobiliers à usage résidentiel situés sur le territoire luxembourgeois. 



La réglementation comprend les 3 paliers suivants:

• ​Le montant d'un prêt pour le financement d'un bien immobilier ne peut dépasser 80 % de la valeur du bien qui est à vendre. Il s'agit de la valeur du bien au moment de la signature du prêt immobilier. Cela signifie que les acheteurs potentiels doivent apporter 20 % de fonds propres.
  

• Les acheteurs d'un bien immobilier destiné à figurer comme leur nouvelle résidence principale sont soumis à un plafond de 90 % s'il ne s'agit pas de leur premier achat immobilier au Luxembourg.
  

• Les «primo acquérants» qui n’ont pas encore effectué des investissements immobiliers au Luxembourg et souhaitent financer leur propre maison, peuvent être accordés l'intégralité de la valeur du bien en question. Le montant maximum empruntable dépend, bien sûr, des ressources financières disponibles pour assurer les mensualités du prêt immobilier.
  

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