Bien vendre sa propriété au Luxembourg

Article écrit par Engel & Völkers Luxembourg pour le Paperjam

1. Faire évaluer son bien

Une fois la décision de vendre son bien immobilier prise, les étapes s’enchaînent. Pour commencer, il faut déterminer la valeur de votre propriété De toutes les activités liées à la vente d’un bien son évaluation est définitivement la plus importante Encore plus particulièrement au sein d’un marché porteur certes mais complexe tel que le Luxembourg. Certaines agences proposent de réaliser l’estimation de votre bien gratuitement sur base de ses attributs ainsi que d’une analyse approfondie des tendances du marché immobilier.

2. Vendre au bon moment

Le printemps est assurément le meilleur moment pour vendre votre bien. Plus particulièrement pour une maison avec un espace extérieur tel qu’un jardin fleuri. En effet de nombreux acheteurs cherchent un nouveau logement pour en profiter lors de la belle saison Néanmoins cette tendance étant connue vous ferez face à une plus grande concurrence Les acheteurs potentiels ont accès à une plus grande offre et leur choix se portera probablement sur un coup de cœur. Si possédez un bien d’exception, pas d’inquiétude, le printemps est définitivement la période la plus porteuse.

3. Remettre à neuf

Quelle que soit le moment choisi pour vendre votre bien immobilier, il est important​ ​de​ le mettre en valeur. Ne négligez pas l’extérieur qui reste la première impression de l’acheteur potentiel. Pour la valorisation intérieure, suivez la règle des “3D”: Dépersonnalisation, Désencombrement et Décoration. Dépersonnalisation: évitez les pièces liées à votre intimité pour laisser les visiteurs se projeter dans leur future propriété. Désencombrement: rangez et réagencez pour mettre en valeur les espaces. Décoration: privilégiez une décoration neutre et soignée.

4. Avec ou sans intermédiaire

Le fait de passer par une agence immobilière vous permettra de gagner du temps, de l’argent, et de vivre le processus de vente sereinement. Afin de commercialiser votre propriété dans les meilleures conditions, Engel & Völkers élabore une stratégie marketing sur-mesure. Leurs agents connaissent parfaitement le marché luxembourgeois, d’un point de vue commercial et juridique. En faisant appel à un groupe international, vous bénéficiez d’un réseau exceptionnel de première classe, et accédez à une vaste gamme d’acheteurs potentiels, du Luxembourg et du monde entier.

5. Quelle fiscalité

Le système fiscal du Grand-Duché offre de nombreux avantages. Premièrement, la plus-value immobilière sur une résidence principale est non taxée. Ensuite, l’Etat  offre un crédit d’impôt sur les actes notariés s’élevant à 20.000€ maximum. Par ailleurs, la taxe foncière est très peu élevée voire même inexistante pour un grand nombre des contribuables. Enfin, certains frais liés au crédit hypothécaire sont déductibles fiscalement. En définitive, le Luxembourg dispose d’une législation qui incite des acteurs du monde entier à investir dans la pierre!