Commençons par un fait établi: le marché immobilier du centre historique de Venise est confirmé comme l'un des plus chers de notre pays.
Pour
acheter une maison à Venise, le prix d'une propriété de prestige varie entre
8 € et 12 000 € le mètre carré. Avec un prix moyen au mètre carré similaire, Venise dépasse de loin la moyenne régionale et provinciale, ressentant l'influence de certaines micro-zones de la ville qui contribuent à élever la moyenne.
Il est raisonnable de penser que dans les prochaines années, la valeur des propriétés continuera à rester élevée (sinon à croître) dans ces domaines:
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San Marco: au coeur de la ville, la zone la plus chère se confirme avec des prix allant de 4900 € / m2 à 5800 € / m2, jusqu'à 10500 € / m2 pour les propriétés les plus exclusives donnant sur la place, équipées de couchettes privées ou donnant sur le Grand Canal.
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Rialto: parmi les plus recherchés, les appartements et maisons donnant sur le canal dans le quartier du Rialto, avec des prix moyens allant de 7 000 € à 8 000 € le mètre carré.
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Dorsoduro,
San Polo et Santa Croce: ces zones restent parmi les plus prestigieuses pour les investissements, avec un prix moyen d'environ:
5 000-6 000 € / m² dans la région de Dorsoduro;
4 300 à 9 800 € / m² dans la zone de San Polo;
3 500-8 000 € / m² dans le quartier de Santa Croce.
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Castello et
Cannaregio: quartiers historiques et réputés, ont des prix légèrement inférieurs, avec une valeur moyenne de l'ordre de 3 500 à 4 800 € / m², mais pouvant atteindre 8 000 € / m² pour les propriétés donnant sur le Grand Canal.
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Lido di Venezia: avec un prix moyen au mètre carré pouvant atteindre 3600 € / m2, le Lido se prépare également à connaître une nouvelle croissance, attendue suite au réaménagement massif de l'ancien Ospedale al Mare du Lido de Venise, destiné à se transformer lui-même dans un complexe extra-luxe.
Pour en savoir plus, découvrez notre
Market Report Venise 2020.
Quant aux locations, les prix varient entre 5 et 22,6 € / m² par mois, cependant affectés par une forte variabilité due à la large gamme d'offres disponibles. Bref, même sur le plan de la location, le marché immobilier du centre historique de Venise ne réservera pas de grandes surprises.