Le marché immobilier de New York City : une clientèle et des transactions régulières en dépit du coronavirus

New York City est l'un des lieux de résidence les plus chers et les plus attractifs au monde. Cette métropole animée sur la rivière Hudson est la ville la plus densément peuplée aux États-Unis avec 8,5 millions de personnes. La pandémie de Covid-19 a provisoirement paralysé le marché immobilier dans la « Big Apple ». Le climat actuel d'incertitude économique entraîne naturellement une certaine retenue parmi les acheteurs et les investisseurs. « L'activité est toujours en baisse, mais les acheteurs et les vendeurs qui sont sur le marché sont sérieux et essayent d’agir rapidement. Nous prévoyons une pression continue sur les prix dans tous les segments du marché, tandis que l'incertitude engendrée par le virus persiste. Font exception les biens immobiliers de luxe, offrant les caractéristiques et se trouvant dans les emplacements les plus prisés et pouvant recevoir de multiples offres », déclare Stuart Siegel, directeur général d’Engel & Völkers à New York City. L'immobilier connaît également une intéressante évolution des prix. La volatilité des marchés boursiers pousse certains investisseurs à élargir leurs portefeuilles immobiliers, comprenant l'achat en bloc de nouvelles unités d’habitation. Pendant ce temps, les acheteurs privés reconnaissent aujourd’hui plus que jamais à quel point une maison est un véritable lieu de refuge. Ainsi, la demande de biens immobiliers dans des emplacements de choix à New York et alentours, comme mode de vie et investissement financier, ne fera que gagner en importance.

L'évolution des prix pendant de la crise du coronavirus*

Au cours de la période allant de mars à août 2020, où toute visite sur place des biens immobiliers n’était pas permise, les prix sur le marché immobilier de New York ont diminué. Les prix restent cependant très élevés par rapport à d'autres villes internationales. Les prix de vente des maisons en rangée de luxe situées dans l'Upper East Side ont atteint jusqu'à 22,4 millions de dollars américains (env. 19 millions d'euros), suivis par 13,45 millions de dollars américains à Soho (environ. 11,38 millions d'euros) et 8,4 millions de dollars américains à East Village (env. 7,11 millions d'euros). Les appartements haut de gamme à Central Park South ont été vendus en moyenne pour 16,4 millions de dollars (env. 13,88 millions d'euros). Le prix moyen par pied carré pour les appartements dans cet emplacement privilégié est de 5600 dollars américains (env. 4740 euros). Dans le quartier de Tribeca, les maisons ont changé de propriétaires en moyenne pour 5,1 millions de dollars américains (env. 4,5 millions d’euros), avec des prix moyens par pied carré de 2100 dollars américains (env. 1780 euros). Les appartements faisant partie du projet de développement Hudson Yards ont été vendus en moyenne pour 6,0 millions de dollars américains (env. 5,1 millions d’euros), avec des prix moyens par pied carré de 3100 dollars américains (env. 2620 euros).

En hausse : la demande des clients en termes de confort, de sécurité et d’intimité

« En raison des exigences actuelles en matière de distanciation sociale, le travail et la vie quotidienne de nombreuses personnes ont été relocalisés à la maison. Voyant leur liberté de mouvement restreinte, les New-Yorkais ont besoin que leurs maisons puissent fournir de nombreuses choses dont ils n'avaient pas besoin auparavant. Des caractéristiques telles que des espaces désignés pour le travail ou l'enseignement à domicile, une abondante lumière naturelle et des terrasses ou des jardins privés sont désormais plus recherchés », affirme Siegel. À Manhattan, il y a également une demande plus importante pour les appartements dans les bâtiments offrant des services haut de gamme avec un portier ou un concierge. Les clients apprécient la flexibilité et la commodité de tels services. Dans les quartiers environnants, l'intérêt des acheteurs pour les maisons individuelles avec des jardins privés a considérablement augmenté. Font partie des endroits branchés Clinton Hill, Crown Heights et Gowanus, qui sont tous situés dans le quartier de Brooklyn. Les maisons en rangée sont ici vendues en moyenne entre 1 et 4,2 millions de dollars (env. 840 000 à 3,53 millions d'euros).

Perspective : émergence des effets de rattrapage depuis la réouverture de la ville

L’imposition de strictes restrictions sociales et de déplacement a conduit les fournisseurs de services immobiliers à adopter de nouvelles approches en matière de courtage immobilier. Pendant le confinement, les agents immobiliers d’Engel & Völkers ont permis aux clients d'assister à des visites via un lien vidéo en direct, et sous la forme de visites virtuelles des propriétés à 360 degrés. Grâce à une technologie numérique de pointe, l'entreprise a également été en mesure de conclure un certain nombre de transactions immobilières pendant le confinement, y compris une vente dont le prix avait été fixé avant la pandémie et s’élevant à 55,2 millions de dollars américains (env. 46,73 millions d'euros) à 220 Central Park South. « L'intérêt continu manifesté par nos clients pour l'achat et la location de propriétés, associé à notre expérience du marché lors d’événements exceptionnels, tels que le 11 septembre ou l'ouragan Sandy, nous donne pleine confiance quant à la reprise du marché immobilier de New York, peut-être plus rapide que ce que l’on peut imaginer en ce moment », a conclu Siegel.

*Un pied carré équivaut à env. 0,0929 mètres carrés.